[摘要] 进入2015年来，关于楼市的各种政策在刺激着购房者，降息、不动产登记、契税补贴、公积金新政……而具体反映到市场上，今年的楼市比以往都要更“刺激”！
进入2015年来，关于楼市的各种政策在刺激着购房者，降息、不动产登记、契税补贴、公积金新政……而具体反映到市场上，今年的楼市比以往都要更“刺激”！3月1日，位于袍江两湖板块的林立欣园以4000元/m2的价格起步，不少购房者觉得这个价格蛮低的。3月初，镜湖核心区域的天御花园4号楼推出8700元/m2的均价促销，大揽了一批改善性购房的客户。而上周四，镜悦府推出了24号楼4998元/m2的一口价活动，不少人以为看错了价格，众多刚需者不再“淡定”，纷纷抢房。而近期迪荡世茂更是打出了“袍江价，买迪荡”的广告。据说四期、五期的剩下房源起价8000多元/m2的价格开卖。一时间，发现满城都是“便宜”的房子。
应该说，目前的房价比去年同期有所下降，绍兴市房地产业协会和绍兴文理学院越商研究中心刚刚出炉的《2014年绍兴市区房地产市场发展报告》也证实了这一点，《报告》显示房价降了10%左右。仔细分析这几个项目的降价，都有其客观的原因，那就是受整个楼市羸弱的拖累。从某种意义上说，今年一些项目的降价，更像是种“补降”。
去年8月份镜湖的佳源广场8800元/m2的均价开盘，之前的镜湖外滩和大滩核心区域的价格在12000元/m2左右，虽然佳源广场位于镜湖大桥北侧，但当时市场一直预测在1万元每平米差不多，而后来出来的价格比预想的拉低了约1500元/m2，当时天御花园宣称自己不降价，去化不畅。随后，袍江的中海也低价入市抢夺客源。而百合花园从融创8月份进入后，就一直采取降价走量的渠道，一直到12月成交不断。因为毕竟绿城的品牌在，而且有现房优势。部分精装修公寓打到7.5折（虽然标价比较高），与2010年的开盘价差不多，而现在价格正慢慢回上来。
正是基于楼市现状，很多业内专家分析，这种带有“补降”行为的降价销售，对于整个楼市而言，并不会产生太大的示范效应。比如世茂这批活动的房源相对来说楼层比较差。而镜悦府的房价也是经过深思熟虑的，现在推出的高层产品，与之前的洋房并没有冲突，是低价入市，而现在刚推的一幢楼不是景观好的，因此镜悦府可以说已经走在了前头。
而放在一个更大的范围背景内来看，经过过去几年，尤其是去年一年的价格挤压，绍兴众多楼市板块的售价，都已创出5年以来的新低，不少项目都在亏本销售。在这样的严酷事实面前，很多板块和项目，事实上已降无可降。
因此，在更多的业内人士看来，在楼市前景仍不明朗的情况下，开发商试探性地降价销售，这样的现象是存在的，毕竟每个开发商面对的情况不一样，但对于整个楼市来说，在基本面看好的前提下，企稳乃至上扬，仍是主基调。特别是李克强总理在两会答记者会上表示：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”我们对房地产的发展要有信心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
