[摘要] 昨天下午，越城区法院发布房地产纠纷案件审判状况白皮书，对2011年至2014年期间存在的纠纷情况进行通报。从法院审理的情况可以看出，这几年房产纠纷快速增长，4年时间收案数增加了两倍多。购房者违约、房产公司霸王条款，物业服务存在瑕疵，等等问题一直干扰着目前很多业主的生活。
近年来，随着房地产政策的不断调整，涉房地产纠纷案件也层出不穷。昨天下午，越城区法院发布房地产纠纷案件审判状况白皮书，对2011年至2014年期间存在的纠纷情况进行通报。从法院审理的情况可以看出，这几年房产纠纷快速增长，4年时间收案数增加了两倍多。购房者违约、房产公司霸王条款，物业服务存在瑕疵，等等问题一直干扰着目前很多业主的生活。
房地产纠纷的增多让法院的收案数也呈逐年上升趋势。法院统计，2011年收案393件，但去年的收案已达926件。从案件类型来看，主要集中在物业服务合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷和建设工程合同纠纷四类，合计占98%。尤其是物业服务合同纠纷案件收案数逐年上扬，且增幅较为明显。而房屋买卖合同纠纷也是“高发区”，这几年虽然收案数波动较大，但总体呈震荡上升趋势，增幅达204.6%。另外，房屋买卖合同纠纷中，群体性诉讼也非常突出，且时有发生。
如购房者何先生2013年10月订购了绍兴一小区商品房，价格为683万元，双方还签订了一份《商品房预定协议书》。根据协议，定金为136万元。不过实际上何某只交纳了20万购房定金，也未在规定期限内签订《商品房买卖合同》。此后，何某要求该房产公司返还定金20万元。越城法院审理后认为，双方的“预定协议书”合法有效，双方应按约履行。根据协议约定双方应于2013年10月31日前签订“合同”，但何某未在规定期限内与房产公司签订“合同”，故其支付的定金应该按规定处理，需要承担违约责任。
而另一个购房者王某，与房产商签订了“合同”，双方约定了房产交付时间及办理权属登记等相关事项。其中还有一条写明“如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款0.01%向买受人支付违约金。”结果，房产商还真违约了，王某要求房产商支付违约金，但该公司只同意支付房价款0.01%的违约金116元。王某遂起诉到法院，要求支付办证的违约金96759.1元。法院审理认为，根据法律规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加；过分高的，可予以适当减少”，因此根据房屋的价值、违约时间等因素，终酌情将违约金定为14000元。也就是说，房产公司的格式合同中约定的违约金过低，购房者可以要求调高违约金。
为避免纠纷发生，有关法官就此提醒，在买房、卖房过程中，双方一定要遵循诚实信用原则按合同履约，对于出卖方来说，要把房产的权属状况、房子现状等如实披露，而作为购房者，在签订合同前必须对楼盘有个整体的了解，做必要的调查，在签约时好请专业人士把把关，以免造成不必要的损失。
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