[摘要] 又是一年租房高峰季。跟往年有所不同，在外贸公司的许莹前段时间到中介公司找房子租，发现房源还有不少，地段、价格都合适，后很快在市区姜家园小区签了一套月租金1300元的公寓。对于租金，许莹也有些意外，“本以为年后租房价格会涨一涨，没想到基本没什么变化。”
又是一年租房高峰季。跟往年有所不同，在外贸公司的许莹前段时间到中介公司找房子租，发现房源还有不少，地段、价格都合适，后很快在市区姜家园小区签了一套月租金1300元的公寓。对于租金，许莹也有些意外，“本以为年后租房价格会涨一涨，没想到基本没什么变化。”
房租不如房价引人注目，却更关乎许多人的福祉。国家统计局的历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，高月涨幅达到6%左右。不仅如此，3月份的租房高峰期，不少一线城市甚至出现了“10个租客抢同一套房源”的情况，但当镜头切回绍兴，租房市场的反映却明显要淡定许多。记者调查发现，事实上，目前绍兴不仅租房价格稳中有降，部分繁华地段商铺的租金降幅也多达两三成。□记者 王珏 文 王索妮 摄
租房市场旺季价格不涨
“历年春节过后的一个月，往往会出现外来民工返城、已工作人群变换工作、在校大学生求职等几波高峰叠加，是租房需求旺盛的季节之一。有时候租客甚至正月初三、初四就开始出来找房子了，到了正式上班的时候，好房源早就被抢光了。”活跃在越城区各个房产中介店的“二房东”马先生说，他在世茂、城南、城西等各个区域共有80个房间，如今眼看快到4月份了，还剩下四分之一没租出去。
马先生告诉记者，按照以往的经验，房价涨，则租金涨，而房价跌，租金更涨。“因为大家习惯房子买涨不买跌，房源少了，租房需求多了，就导致租金一路上涨。2008年的时候楼市也不景气，房价很低，那时候租金涨得很快。可现在房子空一天我就亏一天，我就希望能快点把房子租出去，哪里还敢往上涨价。”
近日，记者走访绍兴的多家房产中介所后也发现，目前市区的房租确实没有上涨的趋势。绍兴和畅堂中介的胡先生说，像望花畈这样的老小区，原来月租金2200元的套房反而降到了2000元一个月。市区金成房产的金先生也表示，现在只有装修精致、配套设施全的房子挂出来才俏。
除了越城区外，柯桥区至诚房产的负责人甚至坦言，今年住房租金下降多达15%~20%。他向记者解释，因为经济不景气，今年来柯桥做生意、置业的人少了很多。另一方面，今年上半年城区存量房扩张，安置房交付量大，房源将增加很多，因此租房价格就直线下降了。
“一般现在的出租房，年租金2万元以下的居多，超过3万元的很少。”该负责人认为，租金的价格降幅其实跟地段关系并不大，因为绍兴老城区建成区面积较小，而且因为交通便捷，大家的活动半径也都能全部覆盖。
在上虞区，爱情公寓信息服务部负责人表示，从今年过年开始，租房价格就开始往下走了。不过，百官街道胖大海房产中介所的芦女士告诉记者，由于房源偏少，住户都聚集在其中一个区域，就导致上虞城北繁华的一带，新小区的租金有10%左右的上浮。
老商圈店铺“身价”下跌
从3月开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，有业内人士分析认为，随着不动产登记的开始，许多人对房价下降有了更高的期望，于是暂缓买房甚至持币观望，租房的人群也就增多，房租价格随之上涨。
还有预测说，有更多人抛售二手房，市场上房源将减少，于是出现单方面提高房租的情况。如征收房产税，房东持有房产的成本必然增加，为了保证其利润，会将成本转嫁给租户，房租也就应声而涨。
但从目前看来，情况并非如此。
“不仅是住房租金还是商业地产的租金，总体上是跌的。”市区一家房地产公司负责地产租赁业务的总经理助理阮女士告诉记者，下跌趋势从去年下半年已经开始露出端倪，如今实体店生意难做，解放路沿街，尤其是国商周边的营业房租金降幅比较明显。
家住越城区城西的张先生近想租一间商铺，他跑了市区好多地方，一直关注商铺市场的他惊讶地发现，“现在抛出来的商铺好多，而且租金的价格也跌了一些。”张先生说，原先一些一直用来开服装店、餐饮店等很旺的商铺，现在也空了出来。胜利路、人民路、新建路上不少店铺的卷闸门拉下，上面贴着转让或招租信息。以前一排过去都是开着的店铺，现在有一些都是关门待租。
在过去，签署商铺租赁合同时，每年房租递增似乎已成行业惯例，少则5%，多则10%，商铺的房东似乎成为了不用担心收成的一群人，每年租金水涨船高，而“一铺养三代”的说法也似乎真的得到了应验。但在经济环境不景气的大环境下，再加上网络经济的强势崛起，实体店的经营、生存日益艰难，不少商铺的“身价”已经没有过去那般坚挺了。
在解放路沿街负责多家营业房出租的何总感受为深刻，他告诉记者，五六年前租金贵时，在绍兴大酒店附近的店铺曾可租到2万元每平方米，现在降到了1.7万元左右，如果按照100平方米的店铺算，与之前相比，一年租金起码少收30万元。
“其他店铺的租金降幅也在10%左右，包括轩亭口附近的商铺租金也在大幅下降。”对此，何总分析说，这除了跟整个经济形势有关，也跟绍兴的商圈扩大有关。金帝银泰城的开业，以及市区其他一些大型商贸综合体的建立与运营，使得吃喝购娱一体化，商品更集中更齐全，更符合市民的消费需求。因此，对解放路的商铺形成了较大的冲击。顾客减少、销量下降，而高额的租金让正在营业的商家们感觉十分吃力，因此，有些店铺自感难以生存，都打起了退堂鼓，纷纷停业关张。
与电商一起发展开辟新路
“对整个商圈来说，往往店多隆市，因为经营压力大而关门的店铺一多，会直接影响到附近商铺的人气，导致恶性循环。”何总表示，一般情况下，业主们也都愿意降低租金顺利招商，来实现双赢。不过，由于解放路一类地段的营业房以前的租金价格就很高昂，降低租金后基数依然较高。拿解放路上一家100平方米左右的珠宝店来说，原先签合同的年租金是330万元，今年一下子减少了50万元，但280万一年的租金还是让经营者感到“压力山大”。
曾经一间30平方米左右的门市部都能被“炒”到720万元的中国轻纺城市场，如今的店铺租金下跌之快，也让曾经的投资者们咋舌。记者从北市场经营户那里了解到，门市部租金根据所在方位也大有不同，一楼贵的店铺每年可以租六七十万元，而楼上便宜的则只要两三万一年。但是今年在签新的租房合同时，他们不约而同地发现，租金降了近20%。
在北市场购买了两间门市部的吴先生告诉记者，今年自己的租金收入显而易见缩水了一大圈。“原先租50万元左右的店铺，现在只能租40万，去年下半年开始，周围的店铺都是这样的情况。”吴先生说，他购买的门市部产权是属于中国轻纺城市场有限公司的，自己只有使用权，而且每六年都要去市场转一转手续。因为市场流动性强，加上租金价格变动大，业主们都不愿意签订长期租房合同，几乎一年一签。
不过对门市部经营户来说，他们的处境往往比较被动。虽说租金下降是好事，但因为传统纺织行业的不景气，门店生意也比较艰难。但如果不续租或者换个地方租的话，往往损失会更大。一些前店后厂的经营户，没有门市部会导致现货无法出售，而随意变动店铺位置，则很有可能导致一些老客户的流失。为了缓解生存压力，一些经营户开始独辟蹊径，一边管理实体店，一边“投靠”互联网做起了电商。
对此，有业内人士分析称，一些曾经的商业旺铺租不出去，就是受经济增速下降的大环境冲击、消费者的消费观念趋向理性、电商对实体经济的冲击等因素的影响，另外跟商铺租金居高不下也有一定关系。现在根据市场调节，主动给商户减租,就是在现在的经济环境下一种非常理性的做法。一些经营户也要主动转型以走出目前的被动局面，从长远看来，同电商结合发展确实是一条不错的路子。
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