[摘要] 早在3年前，季师傅就在镇区买了新房，本来今年2月交付就装修，正好能赶在5月前弄好给儿子当婚房。结果，拿到钥匙后，他发现交付的房子，竟然比之前开发商宣传的“三房两卫”，少了一个房间和一个卫生间。
眼看儿子婚期临近，义乌市上溪镇上楼宅村的季师傅犯了愁：“儿子的婚房怎么办？”
其实，早在3年前，季师傅就在镇区买了新房，本来今年2月交付就装修，正好能赶在5月前弄好给儿子当婚房。
结果，拿到钥匙后，他发现交付的房子，竟然比之前开发商宣传的“三房两卫”，少了一个房间和一个卫生间。
遇上与季师傅相同问题的，还有其他10多位顶层复式户型的业主，他们一起找到开发商，要求全额退房。
说好的“一房一卫”去哪了
36岁的李先生是杭州人，在义乌做家具生意七八年了，想买套房子安居。2012年冬天，李先生买了义乌某楼盘顶层的一套复式户型。
“想买套大点的房子，老人过来可以住。销售人员说是三房两卫，原价是108万元，我加价7万元从另外一个预订者手中买的。”李先生和妻子商量好了，楼上的主卧自己住，楼下的房间一个给孩子，一个给老人住。
今年2月10日，房子交付，李先生拿到钥匙后，兴奋地跑到2楼。可一上去，他就傻眼了。房子和开发商当初宣传的大不相同，“主要是上层只有楼梯间，其他都是露天的，根本没有卧室和卫生间。”
一开始，李先生以为是这套房子忘盖顶了，到其他5幢楼一看都没顶。于是，10多位业主就找到了开发商要说法：“楼梯上去只有露台，算什么复式户型？”
加盖“一房一卫”，被城管责令拆除
7幢2单元的顶层复式户型业主吴女士说，反映情况后，开发商说，楼上留有卧室和卫生间的空间，只要盖上屋顶就行。“只要能加盖，那也是能接受的。”吴女士说。
加盖“一房一卫”的事，就由开发商负责，在春节后开始逐户施工，从第1幢开始，盖到第5幢时，义乌市综合行政执法局找上了门。
“执法人员说，没有经过审批，楼上的‘一房一卫’不能加盖。”3月13日，顶层的几位业主收到了《限期拆除违章建筑通知书》。
《通知书》的大意是，顶楼的“一房一卫”没有取得建设工程规划许可证，擅自在楼顶加盖钢棚属违法行为，限3月15日前自行拆除，将依法强制拆除。
为此，几个业主还特地跑到了住建部门去了解情况，得到的答复和综合行政执法局的一致。
一房一卫就这样消失了，10多位业主坚持要求全额退房：“花‘楼中楼’的价格，只买到一层楼加大露台，实在承受不起……”
随后，钱江晚报记者找到了开发商。
二层的一房一卫，怎么消失了呢？一位姓龚的负责人翻开一份顶层复式户型合同，指着上层户型设计图说，“现在交付的房子户型，和合同附图一致。”
记者看到，上层只有规划了楼梯间和露台，确实没有“一房一卫”。
随后，这位负责人又拿出了一份宣传册，有一页是介绍顶层复式户型的，图上上层空间隔开，标着“一房一卫”，还配有文字“三房两厅两卫一阳台一露台花园，产权面积约109~112平方米，拓展面积约44平方米。
顶层复式户型业主和开发商的纠纷，源于宣传册户型图与合同附图之间存在的差异。该负责人解释说，宣传册上的户型并不是终版本，仅供购房者参考而已，“写得很清楚，只是‘户型装修参考图鉴赏’。”
随后，这位负责人指着宣传册文字介绍部分下一行字念道，“户型尚在完善中，本图仅供参考，相同户型局部可能会有所不同，户型面积及尺寸以合同附图为准。”
“户型设计、产权面积等，合同中写得很清楚。”该负责人认为，既然买卖双方签定了购房合同，就要严格按照合同内容来执行。
那么，开发商为什么要为业主“加盖钢棚”？“业主有拓展需要，就帮着服务一下。”该负责人态度明确，“退房我们肯定是不同意的。”
律师：涉嫌“霸王条款”，开发商应担责
针对宣传册“仅供参考”的说法，几位业主认为，一是那行提醒的文字实在太小，不容易看到，开发商涉嫌违规宣传；二是他们曾向开发商口头确认过上层是有“一房一卫”，也算一种约定；三是30来页的合同是开发商准备的，交付前几百位业主排队签字，根本没条件仔细看。
对此，浙江炽天律师事务所律师汪宏亮认为，签了正规合同后，买卖双方产生纠纷，法律上就会按照合同来处理。不过，购房方可以尝试通过“格式合同”这一突破口进行抗辩，也就是俗称的“霸王条款”。
汪宏亮认为：“开发商事先准备好30来页的合同，购房者根本没有条件仔细看就签字了，这某种程度上违背了公平原则，开发商也应当承担不利后果。”
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