[摘要] 3月末，房地产行业迎来了政策的密集期。此次房地产新政三连发，在平寂许久的绍兴楼市掀起了一股不小的波浪，甚至有开发商打算提前开盘，购房者则下定了购房的决心。正如不少业内人士所言，4月的绍兴楼市，是一个改善型的春天！
3月末，房地产行业迎来了政策的密集期。
3月30日，央行、住建部、银监会出台楼市新政：二套房贷低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购房，低首付30%。
同一天，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。
而几天之前，国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
此次房地产新政三连发，在平寂许久的绍兴楼市掀起了一股不小的波浪，甚至有开发商打算提前开盘，购房者则下定了购房的决心。正如不少业内人士所言，4月的绍兴楼市，是一个改善型的春天！
新政来：
楼市新政掀购房热潮
3月30日，一则“央行将重磅发布降低二套房首付比例”的消息引爆股市，地产股直线飙升，至昨日收盘，房地产板块以3.85%的涨幅领涨A股，10只地产股涨停。同一天，据杭州媒体报道，有人一听说新政，便扔下球拍去买房。绍兴各大银行房贷部则陆续接到了不少咨询电话；绍兴不少楼盘的售楼中心迎来了不少人流，让部分开发商决定提前开盘……
“之前，就有不少市民迫于二套房首付的压力，犹豫要不要买房，昨天新政一出，就有不少客户过来咨询二套房首付的相关信息。”镜湖百合花园营销部马经理向我们讲述这两日售楼中心的情况。
3月30日，就在新政公布当天，市民金先生便在百合花园买下了一套别墅。从事工程行业的金先生在上海已经有一套房子了，但是目前还在按揭还贷，之前一直犹豫，因为如果要买房，需要240万左右的首付，此次新政一出，首付便只要160万左右，这省下来的80万，足够金先生在生意上的周转了。
无独有偶，颐和雅苑在这两日也迎来了一波看房小高潮。3月31日起，便有不少市民开始盯着自己中意的楼盘。双赢机构总经理章惠芳在接受采访时透露，由于新政的出台，颐和雅苑有提前开盘的打算。
同样位于城东的金地兰悦，近日售楼中心也颇为热闹。据相关负责人冯经理介绍，除了来看房的，还有不少电话打进来咨询二套房贷的情况。“其实在年初的时候，相信大家都能感受到市场回暖的气息了，像我们前期排屋推出首日便售罄了，此次新政一出，售楼中心更加热闹了。”兰悦的相关负责人冯经理这样说道。
省钱了：
“首付比例降低了，又不是房子降价了，至于这么高兴吗？”市民陈小姐对于此次新政抱有怀疑态度。那么新政对购房者来说到底有多少实惠呢？
如果一套房按照100万计算，原先二套房首付低为6成，即60万，新政后二套房首付比例调整为4成，即40万，那么便可剩下20万的资金。20万对于一对小夫妻来说，如果每个月攒3000元，则需要67个月（5.6年）才能攒到，换句话说，首付的降低，可以提早五六年让他们买到房子，大大降低了“改善门槛”。
此外，公积金贷款方面，首套房首付降低，还清首套房公积金贷款的二套房，也按首套房计算，都降低了“改善门槛”。
而新政中“个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税”这一条，则是对二手房的利好。营业税说高不高，说低不低，1%的营业税，100万的房子就能少缴1万元，对于一般的工薪阶层来说，也是一项不错的利好。
“这次的新政称得上是‘干货’，是有料的，能立竿见影的！”章惠芳对此次实行的新政如是评价。
专家说：
力度空前大，是利好，改善型的春天
“此次新政，可以说力度是超过预期的，主要有两个方面的影响，一个是鼓励刚需、改善型置业者置业，其次是帮助去库存。”绍兴市房地产业协会秘书长卜端良对此次新政简明扼要地总结道。
卜秘书长提到，加上之前的房产新政，可以说货币、财税、土地三箭齐发，且一箭猛过一箭，足见房地产政策的基调已经从原来的压制转为全面放松。卜秘书长说：“一些市民需要换房，但是苦于手头没有充裕的资金，如果把旧的、小的二手房卖掉，便有能力购买新房，因此，二手房的交易流通也在间接地促进新房的交易。”
因此，此次新政中提及的，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税，能推动二手房的流通，也能推动新房的成交，加快去库存。
章惠芳的观点和卜秘书长的不谋而合，她认为，此次新政的出台，尽管供应不变，但增加了需求，对于本来要购房的市民来说，无疑是直接推动了购房，对于一些想买但仍在观望的市民来说，又加大了推动力。
不少业内人士指出，在一系列新政的轰炸之下，改善型的春天已经来到了，现在政策宽松，信贷宽松，又有比较宽松的挑选余地，可以说，现在也许是一个买房的佳时机！
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