[摘要] “金三”已结束，时间的脚步向“银四”跨入。对于购房者而言，3-4月究竟是不是一个合适的出手时机？绍兴购房者们的购房意愿是什么？哪个区域是他们有意向置业的？他们能够接受的户型、房价又是多少？绍兴房天下特别推出金三银四购房者心态调查。
“金三”已结束，时间的脚步向“银四”跨入。对于购房者而言，3-4月究竟是不是一个合适的出手时机？绍兴购房者们的购房意愿是什么？哪个区域是他们有意向置业的？他们能够接受的户型、房价又是多少？绍兴房天下特别推出金三银四购房者心态调查，经过半个月时间的线上线下投票，共有200多名网友参与调查，大家对当前楼市各抒己见，给目前的楼市提供一些有价值的参考。
从去年开始，房地产市场救市政策不断，绍兴购房者对于政策的反应从较为平淡到如今敏感度大幅上升，市场连锁反应也随之增加。然而，政策的出台并没有从根本层面上改变人们的置业观念。
对象——25-35岁为购房主力
通过对购房者的调查显示，目前购房主力集中在25-35岁，占到50%的比例，80后由于结婚等因素而面临置业问题，且这部分人群多为首次置业；其次为35-45岁，占到23.73%，此类人群社会阅历相对丰富，积累了一定的经济基础。而25岁以下和45岁以上的受访者比例较小，两者合起来占26.27%的比例。
市场——68.64%受访者认为房价偏高未来房价仍会下跌
羊年开年，市场利好频出，绍兴地区公积金贷款利率下调，额度增加，异地贷款实行以及契税补贴；在层面来看，多部委出台新政，从供需两头抓房地产业。在此种行情下，绍兴房价到底会如何发展，什么时候又是出手好时机？
调查结果显示，68.64%受访者认为目前绍兴房价有点偏高，虽然在承受范围内，但已经到达预算极限。22.03%的网友表示无法承受现在的房价，仅有9.32%的网友称现在的房价不高，自己完全可以承受。
在今年年初即有不少楼盘降价，3月绍兴主城区商品房均价降至8614.38元/平方米，环比下降16.60%，同比下降24.47%，跌幅较大，镜湖新区更是领跌绍兴楼市。据调查显示，52.54%参与者认为金三银四房价会有略微下降，24.58%的受访者认为房价不会有太大变化，与以往持平，16.1%的人认为房价会大幅下降，只有6.78%认为房价会略微上涨。看来即使有一大波利好袭来，绍兴购房者们依旧看空市场。
在“金三银四是否是购房好时机”上，43.22%对此持不确定态度，另外34.75%明确表示金三银四并不是购房好时机。
在购房时机上，40.68%的网友希望在今年下半年置业，37.29%的受访者则不会再今年买房。虽然业内普遍认为今年4月及整个二季度是黄金置业期，但从数据来看，多数人出手意愿不高。而在“打动购房者买房的主要原因”上，66.95%选择“直接降价”这一项，可见，降价是目前直接有效的营销策略。
在购房预算方面，57.63%的网友框定在50-100万，其次19.49%的参与者希望买100-150万的房源，13.56%则是把目标定在150-250万之间；在买房意向面积上，50%的受访者喜欢90-120平米的户型面积，27.97%的集中在120-150平米。从调查结果来看，刚需房源仍是主流，改善型需求随着换房者的增加，市场占比也在日益上升。
在购房考虑因素上，28.04%的网友选择了区域环境，其次18.45%认为房价起着重要作用，排在之后的则分别为交通条件和教育医疗配套，由此可见，价格虽仍旧是购房重要影响因素，但环境、地段、配套等也成了买房的重要标准，甚至起着决定性作用；在意向购房区域方面，作为大热门的镜湖新区毫无疑问排在了位，占比33.93%，其次为城东、柯桥和城西，分别占比17.26%、13.69%、10.71%。
关注——房地产调控措施、房地产侵权
目前政府出台多项房地产调控措施，在关注热度上依次为房地产税、央行降息、不动产统一登记和公积金贷款政策。
而另一个购房者比较关心的问题是房地产侵权，22.53%的受访者害怕出现房屋质量安全问题（如漏水、墙裂等），19.23%不希望开发商承诺不兑现（如优惠、学区、社区配套等），12.36%则希望开发商如实宣传楼盘，不夸大楼盘事实。
对于购房者和开发商而言，找准目标，明确自身定位才是不变的法则，互相了解，减少因信息不对称带来的损失。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
