[摘要] 楼市新政出台后，业主的挂牌积极性提高，原先受较高营业税影响，不少次新房源的挂牌价较低，业主挂牌意愿不强；楼市新政出台后，不少业主愿意尝试挂牌出售。楼市新政出台后，置业的前期成本降低，不少客户希望趁市场平稳期间，尽快落实置业计划，看房的积极性增加。
卖方市场
楼市新政出台后，业主的挂牌积极性提高，原先受较高营业税影响，不少次新房源的挂牌价较低，业主挂牌意愿不强；楼市新政出台后，不少业主愿意尝试挂牌出售。根据统计，二手房新增的房源量较上月同期小幅上涨。特别是一些2012年、2013年交付的楼盘，不少业主在2010年等节点购入，不少属于投资型置业，虽然目前已经免除营业税，但由于购置时市场价高，目前出售仍然亏损。不过考虑未来增值空间有限，希望在目前尽快出手，尽量减少损失。所以，从挂牌均价来看，虽然新增的挂牌心理价格略微上浮，但受房源量增加的影响，业主互相比较，特别是诸多板块周边新房价格比较实惠，价格偏高房源的看房量不及价格较低的房源。因此，挂牌均价基本平稳，部分周边配套较好、成交活跃的板块，业主挂价微涨。
买方市场
楼市新政出台后，置业的前期成本降低，不少客户希望趁市场平稳期间，尽快落实置业计划，看房的积极性增加。此外，公积金政策再次调整，由于不少人此前已经提取使用公积金，因此想尽快实现改善需求，须将现有住宅出售，以换取资金还清贷款，并利用公积金等方式进行贷款置业，以期减少一定的利息支出。
二套房商业贷款首付降至四成，公积金贷款降至三成，对市场的影响是，增加了置业范围。首付比例降低之后，可购房总价提升，在个人贷款偿还能力范围内，可以提高置业水平，如增加置业面积、挑选更优地段、选择更优户型等。
普通住宅营业税免征年限五改二，影响有三：一、增加市场供应。愿意出售的房源数量将增加，市面上的挂牌量将上升。二、减少购房者支出，增加置业意愿。虽然营业税由业主方缴纳，但根据二手房交易习惯，交易税费均由买方支出，因此，减少税金可以提高买方意愿，同时买家将原税金作为首付款支出，提高置业质量。三、在市场利好消息不断的刺激之下，不少业主的心理预期或将有所增加，挂牌价可能出现上涨。但考虑到目前商品房库存高企，存量房数量也大，客户会比较理性，所以房价不会出现较大涨幅。
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