[摘要] 在楼市利好政策的不断刺激下，引来了不少想要换房的改善型购房者，但是对于只能通过换房来实现改善的购房者来说，这换房也并非那么容易。
“近楼市利好政策不断，便动了想换房的念头。但是在把房子挂牌出售的过程中，多家中介都告诉我，这房子想要出手比较困难，如果有客户想买就赶紧低价出手吧。”一位读者告诉笔者。在楼市利好政策的不断刺激下，引来了不少想要换房的改善型购房者，但是对于只能通过换房来实现改善的购房者来说，这换房也并非那么容易。
原来，这位读者的房子是在老城区，虽然地段不错，但是由于建造年份较早，房子已经比较陈旧，整个小区环境也比较脏乱，没有物业配套不说，就连停车位也很少，如果回来得稍晚，小区内根本就找不到停车位，只能停在外面的马路上。且因为房子房龄较高，许多银行贷款首付至少四成以上，贷款年限也没有普通商品房那么长，来看过房子的买家后都打了退堂鼓。
“老城区的老房子一般年轻人不太喜欢，住户生活体验差，停车又不方便，一般来买这房子的都是给父母养老，地段好，小区内中老年人居住较多，老年人有个伴。”一中介的工作人员表示。的确，对于现在作为刚需置业主力军的年轻购房者，谁会愿意接手这类老城区的老房子呢？
不光是老城区的老旧二手房难卖，位置位于郊区的二手房也并不好卖。“我在袍江有两套安置拆迁房，想要卖掉，挂在中介很长一段时间无人问津，有来咨询的，但购买意向也没那么迫切。中介都劝我便宜点卖掉，但是真的低于市场价很多，我也不愿意啊。”作为房价本就不那么高的袍江区域，在价格相差不多的情况下，多数购房者还是愿意添点钱买新房。
事实上，陆续出台的楼市新政不论是对商品房市场还是二手房市场都是一大利好，但是并非所有的二手房都能享受其利好。二手房营业税年限的降低以及贷款首付比例的降低，更多的利好是针对于那些比较新、小区配套设施也比较好的二手房以及改善型购房者，而非是老城区内老旧的二手房，如果没有学区概念，老小区的二手房要出手是难上加难。此外，老旧二手房相比较来说，在银行贷款上门槛更高，对于买房者来说也并不那么具有吸引力，对于想要出手换房的房东来说，也已不是价格低就能转手的。
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