[摘要] 从2014年至今房地产市场持续大半年的调整，降息降准已然成了“家常便饭”，三月底多部委出台文件，将二套房首付下降至40%，公积金首套房首付降至20%，营业税“五改二”，以及土地用地结构的规划调整等，从供求和需求方面对房地产市场进行强刺激。
中国人民银行19日宣布，自20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，有针对性地实施定向降准措施。这是央行今年2月4日宣布全面降准并定向降准以来，第二次出手全面降准并定向降准。从某种程度上讲，这次降准相当于两次降准，加之还有对部分机构的定向降准，市场预计将释放流动性超1万亿。降准一方面保持流动性合理充裕，加大对实体经济的支持，特别是一些小微企业受益将增加，而另一方面释放的流动性会否分流还是未知数，业内对经济下行预期继续增强。
多项数据指标显示经济下行 房地产成拖累
虽然一季度GDP增速成功保住7%，但背后的经济运行令人担忧，房地产成了经济增长的大拖累。4月15日国家统计局发布数据，一季度国内生产总值140667亿元，同比增长7%，创2008年四季度以来新低；固定资产投资同比增长13.5%，为2001年以来低增速。而在房地产业，一季度住宅销售面积16079万平方米，同比下降9.8%。
房地产市场与经济发展是相互的，去年中国经济一直面临通货紧缩压力，CPI、PPI双双不及预期，货币流动性偏紧，房地产受制于产能过剩和总需求不足，整体投资回落，楼市进入调整期；作为中国支柱产业的房地产脚步放慢后，经济减速越来越明显，而政府为了维稳，大力发展基础设施建设扩大内需，如一些运输体系建设、重大水利工程建设、信息基础设施建设等，还提出“一带一路”、“水十条”战略等，在房地产方面则加快棚户区改造。
房地产如何解困 后市将如何发展
从2014年至今房地产市场持续大半年的调整，降息降准已然成了“家常便饭”，三月底多部委出台文件，将二套房首付下降至40%，公积金首套房首付降至20%，营业税“五改二”，以及土地用地结构的规划调整等，从供求和需求方面对房地产市场进行强刺激。
而从目前落实的情况来看，多数一二线城市出现二套房首付缩水的情况，公积金门槛过高且额度偏低，市场反响仅持续较短时间。
对于后市，政府对楼市的政策思路日益明显，即经济下行期，房地产仍是有效支撑经济增长的基础，货币、税收、金融等则是稳楼市的定向工具。中央政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段；二是调整供应阶段；三是楼市强化阶段。
下一步怎么走：
1、利率工具。调整货币价格工具（降息预期）、取消“房贷利率是基准利率上浮1.1倍限制”；
2、税收工具。调整差额税收制度，即取消“不满5年非住房要征收高达20%的个人所得税”；
4、其他政府宏观工具调控（公开市场操作等），释放流动性；
5、房地产证券化发展、住房银行改革等；
6、产业调整、新型城镇化加快等。
当然房地产市场发展不能光靠政府，房企、购房者都是其中一份子。
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