[摘要] 上周末，央行继续“放水”，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这次的力度堪比2008年11月的那次救市，这意味着向市场释放了上万亿的资金。央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准。那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该怎么做？
上周末，央行继续“放水”，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这次的力度堪比2008年11月的那次救市，这意味着向市场释放了上万亿的资金。央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准。那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？对于房企、购房者来讲应该怎么做？
影响之银行
银行资金明显增多
降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善性需求后续持续释放得到保障。
记得2008年，当时银根极为宽松。各个银行的个金部工作人员在争相推销房贷。前段时间虽然央行出了不少利率下调的政策，但银行还是缺钱。
近笔者采访了绍兴一些商业银行的行长，他们纷纷表示房贷还是一块比较优质的业务，虽然利润不高，但是风险小，现在实体经济风险加大。利润看似不错，但做几十笔，只要一笔不良贷款，那就要赔本。
同样对于房产企业的贷款，一些股份制银行也愿意发放项目贷款，只要企业符合他们的评定标准，银行认为风险可控，就会放款。
绍兴文理学院越商研究中心主任李生校认为，对于各商业银行来讲，之前由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在存准率这么高的情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善性需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善性需求后续持续释放得到保障。
影响之开发商
去库存的“窗口期”
勤业镜悦府的策略非常正确，成为目前绍兴的当红楼盘，月成交超百套。
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
影响之购房者
政策短期红利带来的购房“窗口期”
显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房。趁着当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准、降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
对于购房者来讲，现在买还是不买，是比较纠结的事情。买么，会不会再跌？不买么，怕下次要涨价了。对于真正需要买房的人来说，看到合适的、满意的房子可以出手了，因为不要低估这次政府救市的决心。
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