[摘要] 房地产行业历 高速增长的“黄金时代”后，已经迈入“白银时代”，传统房企如何应对新挑战所作出的布局，将成为下一个十年笑傲江湖的关键。对于房企来说，互联网+资产证券化两大利器，极大地助力传统重资产行业卸下重负、轻装上阵，跑得更快，走得更远。
房地产行业历 高速增长的“黄金时代”后，已经迈入“白银时代”，传统房企如何应对新挑战所作出的布局，将成为下一个十年笑傲江湖的关键。对于房企来说，互联网+资产证券化两大利器，极大地助力传统重资产行业卸下重负、轻装上阵，跑得更快，走得更远。
一般而言，传统的房地产运营模式是开发商向银行借贷拍地，然后开发建设，之后进行项目销售来回笼资金，房地产开发就是一个融资、拿地、开发、销售的循环过程。在整个行业处于下滑的当前，房企在面临资金和运营的双重压力时，传统房地产运营模式的弊端就会放大。
房企争相跨界"互联网＋地产＋金融"模式加速
“互联网+”概念已然成为中国经济新一轮转型升级中大的“风口”。目前,在房地产行业整体下行的背景下,许多房企开始瞄准互联网金融领域,以求站上“风口”寻找增长新动力，而其核心则是资产证券化。
绿地集团13日宣布启动旗下互联网房地产金融平台——“绿地地产宝”,并联手互联网金融领军企业——蚂蚁金服和平安陆金所,发布国内首款互联网房地产金融产品。据悉,首期上线产品以绿地位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产,支持旧城改造、服务民生工程。首期发行总规模为2亿元,约定年化率6.4%,产品期限为一年,认购资金2万元起,以1000元递增，该产品在上市当日挂牌半内即告售罄。
绿地作为国内房地产行业的领军企业，强势介入互联网金融业务，其着力打造的战略性金融投资平台，已明确全力推动集团从房地产企业转型为综合性企业集团，从“地产的金融”升级为“金融的地产”的核心战略。
实际上,已经有不少房地产企业不约而同地都选择与金融“大鳄”建立联系。从近期爆出的平安入股碧桂园、招商地产停牌、万科轻资产,再到生命人寿、安邦集团、中国人寿等保险公司的身影在金地、佳兆业、金融街、远洋等标杆房企的公告中频频闪现,房企正在加速对跨界金融进行尝试。
房地产资产证券化大蛋糕 房企转型势在必行
目前中国金融业已经进入资本性、技术性双重脱媒时代，影子银行、另类融资总额已 过银行融资。在这种情况下，以市场化直接融资渠道大有作为。
而在各类市场化融资渠道中，资产证券化则是降低社会融资成本的一项新型融资工具。通过对基础资产隔离等手段，将经营性资产上市，从而达到盘活存量资产、增强经营性资产流动性的目的，同时可以降低实体经济企业的融资成本。而在房地产行业，则主要以MBS/ABS/Reits为代表的证券化投资。
在金融业和房地产业都面临转型的情况下，房地产资产证券化无疑打开了一个缺口，而互联网平台则为金融脱媒提供了可能,风险与由集中转向分散,降低了融资者成本。如何利用这两大优势，将是今后房企杀出重围的关键。
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