4月份绍兴市商品房成交1244套 楼市呈现价量齐涨

房天下数据监控中心  2015-05-05 07:00

[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2015年4月份绍兴市商品住宅成交1244套，环比上升2.81%，同比上升87.63%；成交面积为16.99万平方米,环比上升12.06%，同比上升137.90%；成交金额为17.75亿元，环比上升35.83%，同比上升154.10%；成交均价10442.30元/平方米，环比上升21.22%，同比上升6.81%。

据房天下数据监控中心统计，2015年4月份绍兴市商品住宅成交1244套，环比上升2.81%，同比上升87.63%；成交面积为16.99万平方米,环比上升12.06%，同比上升137.90%；成交金额为17.75亿元，环比上升35.83%，同比上升154.10%；成交均价10442.30元/平方米，环比上升21.22%，同比上升6.81%。4月绍兴楼市呈现“价量齐涨”，这是近几个月绍兴房地产市场上较为罕见的行情，住宅房价出现明显回升。

4月份绍兴市商品房成交1244套楼市呈现价量齐涨

据房天下数据监控中心统计，2015年4月份绍兴市商品住宅成交1244套，环比上升2.81%；成交面积为16.99万平方米,环比上升12.06%；成交金额为17.75亿元，环比上升35.83%；成交均价10442.30元/平方米，环比上升21.22%。绍兴楼市4月成交数据全面回暖，住宅市场分化更为明显，刚需盘价格有略微上涨，高端地产则涨价幅度较大。

继“330新政”发布后，整个楼市都沉浸在政策效应的讨论中，浙江省和上海市落实公积金新政，江苏省发文明确二套房首付比例。绍兴也在4月初出台公积金新政，从4月13日起调整个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，低首付比例为20%；为改善居住条件，在结清首套房公积金贷款后，第二次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，低首付比例为30%。同时，绍兴地区不少银行也开始执行二套房贷新政，330政策正在不断落实，其效应也会在之后的行情中显现。

另外，中国人民银行19日宣布，自20日起下调存款准备金率1个百分点。在此基础上，有针对性地实施定向降准措施。这是央行今年2月4日宣布全面降准并定向降准以来，第二次出手全面降准并定向降准。基于国内通货紧缩危机，此次大幅度降准进一步保证流动性充裕，加大对实体经济的支持。虽然业内对经济下行预期增强，房地产成了发展累赘，但作为中国支柱产业的房地产业将获得政府更大的支持，5月央行若再次降息或继续利好楼市。

在政策面逐渐趋好后，整个绍兴楼市正在不断回暖中，市场氛围也在逐渐转变，房企从开始的捂盘惜售、谨慎试水，到现在慢慢放开放稳脚步、销售渠道也更加多元化，与此同时售楼处看房客也在逐渐增多，购房需求在不断释放。基于此，住宅市场在加速分化，从目前绍兴楼市的行情来看，越能满足购房者的需求、找到自身定位的项目，将越能受到消费者的青睐。五月绍兴房地产业竞争进入白热乎阶段，刚需依旧是开发商争夺的主力市场。

4月份绍兴市商品房成交1244套 环比上升2.81%

据房天下数据监控中心统计，2015年4月份绍兴市商品住宅成交1244套，环比上升2.81%；成交面积为16.99万平方米,环比上升12.06%；成交金额为17.75亿元，环比上升35.83%；成交均价10442.30元/平方米，环比上升21.22%。在3月绍兴行情逐渐好转的基础上，4月楼市则是加速前进，但整体市场依旧比较谨慎。

3月绍兴市场出现一轮降价潮，天御花园0.00元/平方米[镜湖新区]天御花园1套在售、大滩六号院0.00元/平方米[镜湖新区]大滩六号院0套在售、勤业镜悦府、御景华庭8627元/平方米[越城]御景华庭2套在售等项目房价均存在一定程度的下滑。而在4月降价现象则有所改变，部分刚需盘价格有小幅上扬，而一些高端地产房价整体上涨，均价已接近两万元。

同比2014年4月，绍兴楼市成交663套，2015年4月出现大幅回升，整体上升87.63%；在成交面积上，2014年4月成交7.14万平方米，同比上升137.90%；在成交金额上，2014年4月成交6.98万平方米，同比上升154.10%；在成交均价上，2014年4月房价为9776.44元/平方米，同比上升6.81%。4月成交数据猛涨，在面积和金额上成交量，成交均价有小幅上涨。

去年4月绍兴楼市行情整体开始下滑，成交量甚至跌入新低点。与去年相比，今年4月市场明显好转，成交量处于高位，成交均价亦创下近半年以来新高。在接下来的5月，绍兴新品集中入市，房地产市场是大踏步回暖还是短暂的昙花一现呢？红五月又是否会到来呢？

》》》》》》延伸阅读

镜湖新区成交406套 各区房价均有回升

2015年4月成交区域中，镜湖新区以406套的成交量战胜上月袍江新区，成为4月区域销冠。在经历副中心建设失败、羊年楼市降等一系列事件后，镜湖新区的现状和发展潜力一直受到人们的关注。4月镜湖新区以优势重回区域宝座，再一次证明其热门程度。

其中镜湖新区本月以406套的成交量占到4月绍兴楼市成交33%；城东区域以326套的成交量占到4月绍兴楼市成交的26%；袍江新区成交225套位列第三，占总成交量的18%，此三区域为4月主要成交区域。4月绍兴楼市各阵营并未发生过多变化，镜湖、城东、袍江依旧牢牢占据阵营。同时，各区房价均有小幅回升，部分楼盘涨价苗头渐现。

本月成交区域中，城东成交326套，均价10994.67元/平方米；城南成交77套，均价11066.50元/平方米；城西成交93套，均价11077.75元/平方米；会稽山成交70套，均价19075.07元/平方米；镜湖新区成交406套，均价9469.59元/平方米；袍江新区成交225套，均价6795.99元/平方米；生态园区成交39套，均价8004.10元/平方米；市区（环内）成交8套，均价14492.60元/平方米。

》》》》》》延伸阅读

4月商业地产上涨迅速 各业态成交比例恢复正常

据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋4月份共成交82套，成交面积2.28万平方米，成交金额4.25亿，成交均价18681.09元/平方米；绍兴市商铺、写字楼4月份共成交309套，成交面积3.25万平方米，成交金额3.10亿，成交均价9543.09元/平方米；绍兴市住宅4月份共成交853套，成交面积11.47万平方米，成交金额10.39亿，成交均价9061.22元/平方米。

就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占7%，成交量有所回升，所占比例较上月亦有所上升；住宅类成交占比则为68%，依旧是本月主要成交业态，100-120方左右的住宅仍是成交主力；本月商铺、写字楼成交占25%，与上月相比有大幅回升，仅环球万豪中心即成交115套。从成交均价来看，住宅均价回升较快，但仍旧处于万元以下，而高端住宅则回升幅度大，这也拉升了整个市场的房价。

4月绍兴别墅、排屋成交占7%，住宅占68%，商铺、写字楼占25%。本月仍旧是刚需占主导，100-120方住宅十分紧俏，而140方以上的改善性住宅市场有所回暖。镜湖新区的勤业镜悦府、天御花园0.00元/平方米[镜湖新区]天御花园1套在售作为羊年降价盘的代表，4月表现依旧抢眼，分别成交101套、81套，虽然并不是一味降价即可获得市场，但降价仍是目前市场上的主要营销手段。本月别墅、排屋成交82套，主要为来自会稽山的宝业四季园四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001、城东的金地蘭悦和城西的稽山翡翠园，分别成交13套、12套和10套。本月商铺、写字楼成交309套，成交量大幅上涨，来自城东的环球万豪中心成交115套，空降4月成交榜榜首。

》》》》》》延伸阅读

2015年4月绍兴市商品房成交排行榜 降价盘销量抢眼

就2015年4月绍兴市商品房成交排行榜来看，降价盘仍是大赢家，勤业镜悦府、天御花园0.00元/平方米[镜湖新区]天御花园1套在售成交百套，成为今年降价营销的成功案例。不过在一些项目降价走量的情况下，部分楼盘房价出现小幅上涨，此现象能否大规模出现取决于市场预期。

4月房地产市场在3月基础上，逐渐步入正轨，虽然没有出现全面回暖，但毫无疑问市场开始好转。

》》》》》》延伸阅读

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com