[摘要] 虽然本次降息主要是针对全国性通缩压力而出台的调控措施，但多次降息降准无疑打开了楼市放量窗口期。新政出台后，一二线城市房地产市场明显反弹，而库存量较大的三四城市虽没有大幅变化，但楼市也在稳步复苏中。进入五月，绍兴楼市又将如何走向呢？
眼看着五月即将过半，二季度楼市竞争也逐渐白热化。继330新政和4月20日央行全面降准后，5月10日央行在母亲节再次发力，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
同时，2015年以来已经有超过100个城市发布不同力度的住房公积金松绑政策，包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度，5月份至今，就已有多城调整住房公积金政策，江门、苏州、杭州、海南、秦皇岛等省市都纷纷在行动，公积金利率跌至历史低。
虽然本次降息主要是针对性通缩压力而出台的调控措施，但多次降息降准无疑打开了楼市放量窗口期。新政出台后，一二线城市房地产市场明显反弹，而库存量较大的三四城市虽没有大幅变化，但楼市也在稳步复苏中。进入五月，绍兴楼市又将如何走向呢？
五月楼市成交回稳 去库存仍是主要目标
5月1日至5月10日，绍兴市商品房总计成交349套，环比上涨25.99%，同比下降4.12%；总成交面积为43734.21平方米，环比上升24.71%，同比上涨13.32%；总成交金额为40236.14平方米，环比上升4.79%，同比上涨2.26%；成交均价为9200.15元/平，环比下降15.97%，同比下降9.76%。
从成交数据来看，绍兴楼市在成交量上有较为明显的回升。从整个二季度绍兴楼市的表现来看，虽然市场行情好于去年，但也未出现大幅上涨的情况。政策利好出了那么多轮，市场反应相对比较冷静，房价也有小幅下降。总体而言，目前绍兴市场的主要目标仍是去库存，5月去库存速度会加快，但不会出现猛涨。
土地市场行情持续低迷 政策红利能否拯救
在土地出让方面，绍兴地区（包括越城区、柯桥区、上虞、诸暨、新昌、嵊州）5月共出让土地71宗，出让面积达31.56万平米。而4月绍兴地区出让土地32宗，出让面积达15.69万平米。从数据来看，5月份土地出让总数环比上涨121.88%，出让面积环比上涨101.15%。
在土地成交方面，5月1日至5月12日，绍兴地区（包括越城区、柯桥区、上虞、诸暨、新昌、嵊州）共成交土地4宗，成交面积31193.6平米，总成交价为1691.9万元。
自从3月27日国土部发文调整土地供应和用地结构后，4月绍兴土地出让面积明显下降，而5月虽有大幅回升趋势，但在出让的71宗土地中，83%为工业用地，且多位于诸暨区域，在绍兴市区的住宅用地主让为零。而在成交方面，5月过半，但成交量依旧惨淡。从去年开始绍兴土地市场进入冰冻期，即使在政策多方利好的现在，土地市场低迷或将延续。
红五月是重要窗口期 需适时把握
对于房企和购房者而言，红五月是一个重要的窗口期。对于房企来讲，红五月会更为积极地调整推盘节奏，把控降准降息之后的跑量去库存的窗口期，增加上半年销售业绩在全年的比例，减少被动性。过度地期待房价再次快速上涨或捂盘惜售，只会错过销售期。而对购房者来说，降息是直接的福利，把握这个政策红利，获得楼市较高的性价比。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
