[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2015年5月份绍兴市商品住宅成交1252套，环比上升0.64%，同比上升31.65%；成交面积为18.10万平方米,环比上升6.52%，同比上升76.35%；成交金额为17.90亿元，环比上升0.87%，同比上升76.03%。
据房天下数据监控中心统计，2015年5月份绍兴市商品住宅成交1252套，环比上升0.64%，同比上升31.65%；成交面积为18.10万平方米,环比上升6.52%，同比上升76.35%；成交金额为17.90亿元，环比上升0.87%，同比上升76.03%；成交均价9887.66元/平方米，环比下降5.31%，同比下降0.18%。与4月相比，5月在成交量涨幅上明显收窄，同时，成交均价出现下跌。
5月份绍兴市商品房成交1252套 楼市“红五月”众望所归
据房天下数据监控中心统计，2015年5月份绍兴市商品住宅成交1252套，环比上升0.64%；成交面积为18.10万平方米,环比上升6.52%；成交金额为17.90亿元，环比上升0.87%；成交均价9887.66元/平方米，环比下降5.31%。楼市“红五月”众望所归，成交量继续回升，数据表现整体较为乐观，但这无法证明市场全面回暖。部分区域库存较高，住宅类房价下跌，同时成交量上涨幅度收窄，这说明市场整体上行仍存在较大的压力。
5月10日，央行宣布下调金融机构存贷款基准利率，幅度为0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.3倍调整为1.5倍，这是央行半年多内三度降息。本次降息主要是针对中国经济下行而提出的，在通货紧缩的情况下，以降低名义利率的形式来降低社会整体的融资成本；另一方面，降息也是进一步深化金融改革，促进利率市场化，在金融脱媒的大环境下银行也在逐渐适应与转型。从另一层面而言，降息也是促进投资消费的重要举措，楼市将因此而直接受益。
除了降息利好，超百城发布不同力度的住房公积金松绑政策，从贷款利率、贷款额度和首付等多方面盘活公积金，提高利用率。4月绍兴调整住房公积金贷款首付比例，5月再次降低公积金贷款利率，使得近几个月绍兴公积金审批量大幅飙升，释放购房需求。
公积金和降息政策的落定，也直接影响购房者和房企的心理预期。趁着楼市暖风，房企们明显加快了推盘速度，一口价、劲爆价入市、购房补贴等营销语比比皆是，购房者的看房热情亦与日俱增。在房地产市场还没有完全企稳的情况下，一方面政府在控制推地速度，另一方面房企则抓住窗口期加快去库存，随着现房销售时代的加速到来，去化问题已被放到重中之重的位置。2015年年中考即将到来，二季度销量也将进入后冲刺。
5月份绍兴市商品房成交1252套 环比上升0.64%
据房天下数据监控中心统计，2015年5月份绍兴市商品住宅成交1252套，环比上升0.64%；成交面积为18.10万平方米,环比上升6.52%；成交金额为17.90亿元，环比上升0.87%；成交均价9887.66元/平方米，环比下降5.31%。5月绍兴楼市继续缓慢回升，市场大环境依旧被看好。
4月绍兴楼市呈现价量齐涨，住宅类房价有一定幅度的回升，然后这种情况并没有延续到5月。5月商业地产均价虽有回升，但住宅类价格则出现下跌，可见在部分楼盘叫嚣涨价的时候，大部分项目依旧走的降价路线，过度的涨价行为反而容易引起消费者的抗拒心理。
同比2014年5月，绍兴楼市成交951套，2015年5月出现一定幅度的回升，整体上升31.65%；在成交面积上，2014年5月成交10.27万平方米，同比上升76.35%；在成交金额上，2014年5月成交10.17万平方米，同比上升76.03%；在成交均价上，2014年5月房价为9905.75元/平方米，同比下降0.18%。虽然目前绍兴市场整体回暖速度偏缓，但相较去年，楼市行情已明显好转。
与去年楼市进入冰冻期不同，今年楼市正在逐渐走出阴影，开始慢慢企稳。2015年作为楼市调整期的一个重要阶段，不仅要敢于创新，也要稳扎稳打，大起大落不利于市场平衡，总体而言，楼市保持目前的发展节奏，行进着、思考着、调整着即是佳状态。
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城东区域成交321套 区域房价降至8634.20元/平方米
2015年5月成交区域中，城东区域以321套的成交量战胜上月镜湖新区，成为5月区域销冠，真可谓“皇帝轮流做，明年到我家”。作为“铁三角”的重要一员，其销售实力自不可小觑。随着迪荡二期的加快开发，高新区的科学规划，原本的边缘区域逐渐受到关注，整个片区的热度也在不断攀升。
其中城东区域本月以321套的成交量占到5月绍兴楼市成交26%；袍江新区以300套的成交量占到5月绍兴楼市成交的24%；镜湖新区成交273套位列第三，占总成交量的22%，此三区域为5月主要成交区域。5月绍兴楼市各阵营并未发生过多变化，城东、袍江、镜湖依旧牢牢占据阵营，但三区之间的差距也在逐渐缩小，同时第二阵营内部区域的成交量也趋于平衡，可见未来一家独大的现象将减少，百花齐放的情况或增多，这也意味着市场竞争将越来越激烈。
本月成交区域中，城东成交321套，均价8634.20元/平方米；城南成交74套，均价11610.21元/平方米；城西成交130套，均价10227.59元/平方米；会稽山成交78套，均价17772.88元/平方米；镜湖新区成交273套，均价10350.43元/平方米；袍江新区成交300套，均价7280.20元/平方米；生态园区成交63套，均价8060.35元/平方米；市区（环内）成交13套，均价12577.74元/平方米。
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5月各业态涨跌不一 改善型需求增加明显
据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋5月份共成交172套，成交面积4.80万平方米，成交金额6.05亿，成交均价12591.06元/平方米；绍兴市商铺、写字楼5月份共成交120套，成交面积0.77万平方米，成交金额0.81亿，成交均价10408.77元/平方米；绍兴市住宅5月份共成交960套，成交面积12.52万平方米，成交金额11.04亿，成交均价8818.85元/平方米。
就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占7%，成交量有所回升，所占比例较上月亦有所上升；住宅类成交占比则为68%，依旧是本月主要成交业态，100-120方左右的住宅仍是成交主力；本月商铺、写字楼成交占25%，与上月相比有大幅回升，仅环球万豪中心即成交115套。从成交均价来看，住宅均价回升较快，但仍旧处于万元以下，而高端住宅则回升幅度大，这也拉升了整个市场的房价。
4月绍兴别墅、排屋成交占14%，住宅占77%，商铺、写字楼占9%。本月仍旧是刚需占主导，但改善型需求明显增多。城东的金地兰悦0.00元/平方米[越城]金地兰悦0套在售、镜湖新区的勤业镜悦府0.00元/平方米[镜湖新区]勤业镜悦府1套在售、袍江新区的京联观湖销量突出，分别成交59套、60套、49套。本月别墅、排屋成交172套，虽然均价下跌，但成交量，甚至反超商业地产，其主要为来自城东的陶然名苑和会稽山宝业四季园
四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001的成交，分别成交44套和21套。本月商铺、写字楼成交120套，较上月出现大幅跳水，来自城东的黄金时代大厦和中国机电城分别成交35套和29套。
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2015年5月绍兴市商品房成交排行榜 城东盘实力强劲
就2015年5月绍兴市商品房成交排行榜来看，既有均价上万的项目，又有价格在五六千徘徊的低价盘。从一些降价盘的销量来看，房价在买房依旧是主导因素，但仅由价格决定的市场逐渐远去，综合考量项目将成为主流。5月城东盘大放异彩，金地兰悦0.00元/平方米[越城]金地兰悦0套在售、陶然名苑、世茂几荷等表现抢眼。
5月绍兴楼市继续上涨，红五月结束后市场将逐渐走向淡季，还是延续回暖，仍未可知。
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