[摘要] “3·30新政”已过去两个月，绍兴楼市成交量不断创下新高，其中改善型购房者已逐渐成为楼市购买力的中坚力量。城西的迎恩府(详情 图库 动态)仅5月29日一天，便成交了三套排屋，6月伊始，宝业四季园两天便成交了2套。眼下，改善型房源这股力量似乎正在破茧而出。
“一年前就开始想换套稍大一些的房子，但由于手头钱有限，加上首付压力又大，所以一直犹豫不决。现在，楼市利好政策不断释放，有些楼盘还有许多优惠，如首付款降低，我们决定出手了。”正在城东宝业四季园
四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001(详情动态 论坛)看房的章先生说道。
“3·30新政”已过去两个月，绍兴楼市成交量不断创下新高，其中改善型购房者已逐渐成为楼市购买力的中坚力量。城西的迎恩府(详情 图库 动态)仅5月29日一天，便成交了三套排屋，6月伊始，宝业四季园四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001两天便成交了2套。眼下，改善型房源这股力量似乎正在破茧而出——
政策利好
改善型房源势头猛
绍兴信达地产副总经理蒋敏
“从近期的看房人流量和销售成交量来看，绍兴目前的改善型房源的确是卖得不错的，购房速度、下单速度明显加快许多，快的来看个两三次房，几天内就能成交。”绍兴信达地产副总经理蒋敏结合自己操作的楼盘，分析了目前绍兴楼市的改善型房源现状。
蒋敏提到，去年的时候，刚需房源的销售量远远高于改善型房源，到了这一个多月，改善型房源销售势头渐猛。以信达银郡(详情 动态 论坛)为例，去年售出的百分之七八十是刚需房源，到了今年，售出的百分之七八十是改善型房源，
如蒋敏所说，刚需一直有需求，销售量起起伏伏不大，今年也一样，因此刚需房占比的下降并不是其销售量下降，而是改善型上升太猛。
为什么今年改善型房源特别畅销呢?
“利好政策、宽松的货币环境都是今年改善型房源销售成绩的保证，二套房首付比例降低对市民购买改善型房源更是直接起促进作用，其他还有0.8%的契税补贴等等，都为大家创造了一个不错的购房氛围。”蒋敏认为，绍兴购房者群体十分看风头、氛围，看着形势不错，大家都买，于是自己也咬咬牙，买了。
改善与刚需一起发力
不失为购房好时机
大滩六号项目副总经理吴伟峰
大滩六号项目副总经理吴伟峰在接受采访时这样说道，就目前的绍兴楼市来说，刚需和改善型房源都有不错的成绩，刚需房源有一批固定客户群，而且基数比较大，而这一批购买改善型房源的人，入市的原因有许多。
大量改善型购房者入市，除了购房者市场信心的提振外，首付款的降低也是一大因素。其中，二套房首付降至四成，公积金低首付降至两成，激活相当一部分改善性置业需求。尤其是手头资金较紧的市民，这个时候逐渐有了换房计划。
其次，在近段时间的股市大牛市中，不少市民获利，于是有部分市民就改变了初衷，原先也许想买八九十平方米的房子，有了资金后选择购买面积稍大的改善型住宅。
对于绍兴楼市的近期发展，吴伟峰提到了两点。一点是由于绍兴城市外来人口不多，同时刚需等库存仍然不少，因此涨价并不是短时间内的主流。同时，政府方面，可以预见，税费等政策利好将逐步放大。
“现在房源比较充足，价格也还好，不失为一个购买改善型房源的好时机。”吴伟峰后补充道。
政策宽松
产品还是核心竞争力
九城地产策划经理金姬
不难发现，从去年10月底央行多次降息开始，政府对于改善型住房就从限制变成鼓励，现在则是进一步深化，同时也是将潜在的购房需求向有效需求转化。
除了现有的宽松政策、股市牛市的一臂之力，绍兴市改善型房源热销是因为绍兴确实存在这么一批市民需要改善型住宅。“近一个月来，每到周末，每天都有二十余组客户前来看房，有的看了几次就下单了。”九城房产的金姬如是说道。
金姬提到，来九城公园墅0.00元/平方米[袍江新区]九城公园墅0套在售(详情 图库 动态)购房的市民有些是带着爸爸妈妈一起住的，如果住在八九十平方米的刚需房内会略显拥挤，选择排屋，就能住得舒适一点，大家还能相互有个照应。
“绍兴人还是比较挑的，尤其是选择改善型房源的市民，因为就是想改善居住条件。因此，改善型住宅是核心竞争力。”金姬综合销售情况分析道。
众多业内人士认为，在接下来的几个月时间内，楼市利好政策的不断释放，将提振购房者的买房信心，释放压抑已久的换房需求，同时，改善型置业者也将迎来换房的好时机。
改善型势头将持续
利好政策或将更多
金地兰悦渠道部经理冯诚
“从大形势来说，今年改善型房源的确比去年卖得要好。就拿金地兰悦来说，自3月份排屋开盘以来就一直热销，现在已经基本售罄。”金地兰悦渠道部经理冯诚分析道。
相较于去年，今年有各种政策利好作为支撑，二套房首付比例降低，利率降低。利好政策就像是一支催化剂，促使市民买房。
冯诚认为，改善型房源要热销，仅仅靠政策利好是不够的，产品符合市民的“胃口”也很重要。
冯诚告诉我们，目前绍兴市场上被称为改善型房源的分为好几种。对于有些市民来说，本来住着八九十个平方米的房子，一百三四十平方米的房子就是改善型房源;对于有些市民来说，原本的房子就有200平方米左右，换个改善型房源只是为了有更好的配套和环境。这些都被称为改善型房源，做到了符合市民所想，有好的品质、好的环境，再加之新政作为“催化剂”，才有了今年改善型房源的热销。
对于之后几个月绍兴楼市的发展，冯诚仍然对改善型房源十分看好，他认为，后续还可能出台一系列促进绍兴楼市发展的政策。
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