[摘要] 3月入学季，6月升学季，教育地产一直不缺话题。每年6、7月份是绍兴市区公办中小学学区划分公布的时间，为了让孩子上个好学校，不少家长投掷千金购买教育地产。但是，每到9月份真正的入学季到来时，不少买了教育地产的家长就傻眼了，原来根本无法入读热门小学。
3月入学季，6月升学季，教育地产一直不缺话题。每年6、7月份是绍兴市区公办中小学学区划分公布的时间，为了让孩子上个好学校，不少家长投掷千金购买教育地产。但是，每到9月份真正的入学季到来时，不少买了教育地产的家长就傻眼了，原来根本无法入读热门小学。
什么是教育地产？
从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，是社会竞争激烈的产物。一般来说，学校服务半径是有范围的，小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。在这个范围内买教育地产就读的可能性就高很多。
当然也有特殊情况，教育地产受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。
教育地产怎么被炒热的？
为了让孩子上个好学校，不少家长不惜花费重金购置一套在该片区有优质教育资源的房子。另外，也有一些家长会购买重点中学或者高校附近的房产，他们认为这样一来，便于日后照顾孩子的生活与学习，此外，学校的周围环境较好，配套齐全，且人文气息浓厚，孩子从小就在学校周围生活，耳濡目染，他们的个人素质会得到比较良好的提升。甚至在某些家长眼中，“有了教育地产，进了好学校，孩子就能考上清华北大”。
因此，近年来，教育地产愈演愈热，成为房地产商宣传的噱头。在房地产市场上，好的教育地产的价格普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往备受关注。也有些家长认为，正是因为教育地产十分火热，租金高，长期租房不如买房，而且将来等孩子毕业后，也可转手卖出，说不定还能卖个好价钱。
总体而言，教育资源丰富、交通便捷配套齐全、具有非常高的投资价值，这几个优点促使教育地产成为熊市的“保值房”。
如何辨别真假教育地产？
“教育地产”成了炙手可热的香饽饽。为了吸引顾客购房置业，越来越多的开发商打出“教育地产”、“学位房”、“重点名校入驻或签约”、“与名校一路之隔”等广告语。然而，不少市民反映，买了“教育地产”，孩子也不能成功就读心仪的重点学校。
典型案例一：文字游戏型
沈先生因为小孩即将念小学，他精心挑选了一套位于文一街上的新房。看中这里的原因是，开发商主打学区牌。“宣传资料以及楼书上都写明，‘相邻XX小学’”。沈先生说，当时就看中这一点，买下了一套67平方米的非毛坯房子，单价每平方米3.2万元。可是交房后，实际的学区是另一所小学。开发商的解释则是××小学是相邻学校，又不是真正的学区。
典型案例二：空头支票型
杭州城西板块的一处楼盘，当时对外宣传称从幼儿园、小学到中学，优质教育配套，应有尽有。“幼儿园是和浙大幼教中心合作，小学是和求是教育集团，中学是和建兰中学。”周女士说，楼盘在宣传时讲得好好的，都是和名校合作办学。
基于如此的教育资源，众多买房者纷纷签约，周女士就是其中之一。但事实上，建兰中学并未落实，“中学是一个叫××的外国语学校。”周女士说。
当然购买教育地产陷阱远不止以上两个，商业地产冒充教育地产、部分学区需要落户、小孩要上学了证件不齐全、学区调整等等。为保险起见，购买教育地产前，购房者可前往教育部门咨询打探学区重新划分和微调的情况，遇到问题的购房者可使用法律途径解决问题。
然而在未来教师流动制实行后，教育地产的前景又会如何呢？
教育地产培训课，购买教育地产的6个问题
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