[摘要] 不少业内人士认为，未来人们的改善需求依然存在，但会更多地关注房子本身的价值而不是房价，未来的住房产品无论是在户型、功能或是居住体验上，将会更加人性化、智能化，舒适度也会更加高，因此市场会越来越细分，尤其是产品品质不错的房子，价格差会拉开。
业内人士：改善需求仍存在，但开发商要更多关注房子本身的价值
“我爸妈现有两套房子，我公公婆婆有一套房子，再加上我和先生刚结婚时的一套婚房和后来的一套改善型住房，等于说未来在继承了父母的房产后，我们至少有5套房子。”有人说，按这个形势下去，如今紧俏的房子在未来则会成为多余的。近期，也有报道指出，即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使市场上的住房供应远远大于需求，中国楼市或将在未来几年遇上“大拐点”。
据了解，如今的购房主力依旧是25~49岁这一群体，也就是社会财富的主要掌握群体，而新的人口结构研究显示，该群体数量在今年达到峰值，在2018年后将开始急速下降，“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也许就会出现严重的结构性短缺。”国务院发展研究中心一位负责人在接受采访时曾表示。
“虽然6套房子的说法不一定准确，因为大部分祖辈有多个子女，但是未来年轻夫妻手中将拥有多套房子这的确是个趋势。”省内房地产专家章惠芳认为，一方面新增人口数量在减少，另一方面许多地方仍旧在加大商品房的供应量，供求关系的改变会使未来的房子更加难卖，或者是说分化会越来越严重，差的房子更不走俏，但好的房子更值钱。
不少业内人士认为，未来人们的改善需求依然存在，但会更多地关注房子本身的价值而不是房价，未来的住房产品无论是在户型、功能或是居住体验上，将会更加人性化、智能化，舒适度也会更加高，因此市场会越来越细分，尤其是产品品质不错的房子，价格差会拉开。“现在买房子主要看地段，但是未来即使是在同一地段，产品品质分化也将使价格分化，特别是高端产品，分化更明显。”一位从事房地产行业近二十年的业内人士如是说。
因此作为从事房产营销策划十多年的章惠芳建议有多套房产的家庭，在房价还没有踏空的时候，比如现在，可以说是改善住房条件的一个好时机，不如把比较老的小区、或是居住体验较差的小区房子卖掉，换套品质较高、各种配套设施较高的房子，“毕竟一户家庭住不了那么多套房子，老房子空置不如换套好的，因为未来选择余地多了，差的房子会更加难卖掉，其空间也不如新、好的楼盘。”
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