[摘要] 近日，位于城西外环线的一家楼盘打出了“免首付”的口号，令不少欲购房的市民蠢蠢欲动，但同时他们又倍感疑惑，真的是“免首付”吗？有这么好的事情，开发商岂不是要亏死了？该不会是陷阱吧？
近日，位于城西外环线的一家楼盘打出了“免首付”的口号，令不少欲购房的市民蠢蠢欲动，但同时他们又倍感疑惑，真的是“免首付”吗？有这么好的事情，开发商岂不是要亏死了？该不会是陷阱吧？
笔者对此事展开了调查，调查发现，与“免首付”十分相近的“零首付”也常常出现在市民的视线中。尽管“免首付”对市民来说优惠幅度比较大，“零首付”也可以减少首付压力，但法律人士建议，由于实质内容与销售存在一定的差异，市民自己要有一个对风险的预估。
“该楼盘快要开盘了，现在正在认筹阶段，他们也在一直催我们，说有机会可以享受到‘零首付’，但我总觉得有点不靠谱，会不会是骗我们的？”市民王女士打算在城西为孩子买套婚房，听说一家楼盘推出“免首付”的促销活动，有些心动，又有些矛盾。
为此，笔者走访了这家楼盘，对此事进行了了解。“并不是每一位认筹的客户都能享受到‘免首付’的优惠，只有在认筹期间，交一笔一万五意向金的客户，才可以参与抽奖，每80组抽取1组可以享受到‘免首付’的优惠。”该售楼中心的小叶如是说。
据悉，根据有关政策的规定，目前房贷低首付三成，如果免去首付，那么去银行贷款是否会受到影响呢？
“我们银行规定，市民申请房贷，多能申请到房价的七成，而且我们要根据市民的首付款发票，才能决定贷款的额度。”建设银行个金部的俞经理这样说道。
也就是说，如果没有首付款发票，银行就不能发放剩余的贷款，那该楼盘所说的“免首付”要看开发商能否出具发票？如果没有发票，余下的金额就不能享受贷款。
对此，笔者再次致电该售楼中心。他们的解释是，“免首付”不同于“零首付”。“免首付”是他们为客户免去首付款，即100万元的房子，就为他免去30万元，相当于房价打了七折，但是发票什么的仍然照开，丝毫不影响市民剩余的贷款办理。
相对来说，“零首付”里面的门道就要多许多，市民一不小心，就会陷入购房陷阱。
可以这样理解，“零首付”是通过贷款来付首付，在还剩余七成贷款的时候，还要还首付的贷款，相较于正常的首付，压力反而大了不少。
“只要购房者、开发商、金融部门三方协商达成一致意见，这么做也没有大的问题。但是，需要注意的是，由于实质内容与销售存在一定的差异，市民自己要有一个对风险的预估。”针对“零首付”和“免首付”，绍兴一家律师事务所的余律师这样说道。
因此，尽管房产的促销、优惠活动繁多，但买房不同于买菜，是一件大事，马虎不得。毕竟天上没有掉馅饼的好事，购房之前多问问，多查查，总不会错。
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