[摘要] 中国式买房大多是年轻人拼搏一些年头攒上一些钱再加上父母一辈子的积蓄，付清首付后月供，可谓是两代人一辈子的大事。但是买房中间经历很多环节，从看房、买房到交付，你所走的每一步都有可能掉入买房“陷阱”中，不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博，真真是"步步惊心"。
中国式买房大多是年轻人拼搏一些年头攒上一些钱再加上父母一辈子的积蓄，付清首付后月供，可谓是两代人一辈子的大事。但是买房中间经历很多环节，从看房、买房到交付，你所走的每一步都有可能掉入买房“陷阱”中，不知不觉买房似乎成了人生的一次大赌博，真真是"步步惊心"。而如今，房地产营销更是日新月异，那么购房时需要注意哪些买房陷阱，本文将为大家揭秘购房过程中常见的八大陷阱，让购房者做好充足购房准备！
【陷阱一】看房阶段
【典型1】样板间很美，但得用尺量
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：买房时好不要只看样板间，好拿着尺子到在建或者该楼盘已经交房的楼座去看看量量，这样才能得出真实的数据，不会被样板间的华丽迷惑。
【典型2】曾经美好的沙盘图让我情何以堪
每一个售楼部都会在售楼大厅摆放小区的规划沙盘，看沙盘图可清晰了解楼盘整体情况。然而现在沙盘图制作也有一定的潜规则，比如：调低楼高、调大楼间距，像垃圾房、变电站、高压电线等不利因素不会出现在沙盘图上的，配套设施安放的距离暧昧，还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示完美的楼盘状态等。所以当楼盘交付时，很多购房者会发现，当初沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，其实根本不存在。
应对：首先应实地考察，还可直接到规划局查规划图，将沙盘设施与规划图一一对应，“被隐身”的公共设施自然一目了然。好是就自己看重的点，要求写在合同中。
【典型3】“说好的配套呢”duang！真真是“说好”的配套啊
一些不良开发商在推楼盘时，往往会向你推介楼盘自身及周边配套规划，说什么幼儿园、小学、高档会所、商业街等一应俱全，特别是近年来炒得很火的教育地产。然而有些开发商仅仅只是口头承诺，在确认购房前一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同或者是和开发商签订学位卡等。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
【典型4】“我们是大品牌，五证齐全”尼玛啥时候能办下来鬼知道
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”，但实际上，有些开发商为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，便会即刻变脸。
应对：购房时一定要看清楚开发商是否五证齐全，若不齐全，购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
【陷阱二】买房阶段
【典型1】“1万抵5万”可能是数字游戏
现在很多楼盘都推出各种团购活动，交多少元抵多少元的广告到处都是。确实团购买房能省钱是不争的事实，但是很多团购中，团购金归第三方平台所有，并不能折到房款里面，消费者往往会忽略这一点。另外参加团购往往不能参与正常买房的优惠，有时团购的房还不如正常买划算。
应对：业内人士提醒大家，参加团购前先了解团购平台的信誉，另外也去售楼处问问，不参加团购是否有车位或者折扣等优惠，再下手也不迟。
【典型2】限量特价房，不要太当真
在楼盘促销中，常能看到“限量特价房”、“后两套房”这样的字眼，超乎寻常比同楼盘其他房子都低的价格，让很多手头紧张的人动心不已。然而这些特价房多数是楼盘都在销售后阶段推出“低价尾盘”，可以想见，这些都是众多消费者挑剩下的房子，所以或多或少都会有缺陷，消费者不要被低价所迷惑。
应对：业内人士提醒，“低价”是诱惑消费者的砝码，在淘尾盘时一定要擦亮眼睛，如果只是朝向户型的问题，可以通过后期改造来实现优化，但如果是质量问题就比较麻烦了。
【典型3】想要赠送面积，羊毛出在羊身上
昔日“惜土如金”的开发商在赠送面积上大作文章，很多户型通过面积赠送实现一房变两房、两房变三房，使房屋使用率得到极大提高，然而自2014年7月1日起，住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始实施，让热门的飘窗、阳台、地下室等，要在相应的范围内实打实地算上面积，“赠送面积”将逐渐退出历史舞台，那么面积究竟便宜了谁？由于赠送面积不会列入合同，因此如果在交房时开发商变卦，购房者也只能吃哑巴亏。一些开发商标注的套内实得均价多少，看似便宜，其实把赠送面积都算在里面了，羊毛出在羊身上。
应对：购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定，则赠送面积可能成泡影。如果你是从实用出发愿意接受开发商的赠送面积，也要处理好赠送面积的权属，并要求附图，可避免不必要的纠纷。
【典型4】花样卖房，让你想都想不到
有一些开发商在开盘之前的内部认购时期，会拉拢当地的中介公司，将一些非优质的房源和小部分优质房源以认购的形式卖给这些中介公司，这有可能是开发商故意营造热销的假象，也可能是个别售楼人员在炒房。另外，为了卖房开发商还会用到“捂盘惜售”这一招，明明刚开盘不久，大部分楼层好、户型好、朝向好的房子已被抢购一空，剩下的尾房要么楼层太高，要么户型太差，而等到了旺季的时候，该楼盘又开始推出众多各方面都好的房源大肆叫卖。
应对：面对中介卖房，大家购房不妨先到各中介看看房源，然后和售楼部的价格进行比较，如果有合适的房源可以通过中介到开发商处购买，如果不合适就别趟这个浑水，毕竟市面上不是所有的项目都这样操作，可以到别的项目上看看。而碰到捂盘惜售这种现象，消费者往往束手无策，只能坐看房价上涨。
【典型5】土地性质什么的，重点要搞清楚
土地性质可以分为商业用地，住宅用地，工业用地和公用事业用地。商业用地产权40年，住宅用地产权70年，工业用地产权50年。市面上有一些项目打着酒店式公寓，或小产权房的旗号，在大肆兜售，其实里面蕴含的风险是很大的。商业房不能落户、水电费高等不少购房者都不是特别清楚。
应对：购房者在买房前务必搞清楚您所购买物业的土地性质是什么，千万不要买商改住项目和小产权房，更千万别给开发企业给忽悠了。
【陷阱三】交房阶段
【典型1】延期交付小心等来烂尾房
开发商可能用各种理由作为借口来延迟交房，例如对2008年收房的业主来说，由于有了“奥运”变得特别起来。很多开发商借“奥运”的名义延期交房，并以“不可抗力因素”做借口，企图逃避责任。开发商一拖再拖，业主前来交涉、维权，以期早日收房，然而后可能等来的烂尾房。
应对：一般延期交付合同上会写明赔付标准，业主应使用法律武器维护自身权益。为降低买到烂尾房的可能性，购房者要确认楼盘五证齐全，开发商有足够的实力。
【典型2】物业服务，您忽略的大问题
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
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