[摘要] 据房天下数据监控 统计，2015年上半年绍兴市商品住宅成交7397套，同比上升64.56%；成交面积为95.32万平方米，同比上升82.25%；成交金额为93.07亿元，同比上升65.18%；成交均价为9763.95元/㎡，同比下降9.37%。
据房天下数据监控 统计，2015年上半年绍兴市商品住宅成交7397套，同比上升64.56%，相比去年下半年上升26.75%；成交面积为95.32万平方米，同比上升82.25%，相比去年下半年上升29.04%；成交金额为93.07亿元，同比上升65.18%，相比去年下半年上升24.53%；成交均价为9763.95元/㎡，同比下降9.37%，相比去年下半年下降3.50%。上半年绍兴楼市除均价有所下跌外，其余指标均呈现全面上升趋势，房地产市场整体行情相较去年有所提振。
上半年绍兴楼市成交7397套 利好政策连环出击促进楼市企稳
2014年房地产市场进入“白银时代”，楼市销量更是坐上了过山车，成交量的起起伏伏让房企和购房者坐立不安。2015年，利空利好等多方因素展开博弈，整体经济下滑，通货紧缩危机加剧，再加上年初人民币汇率连日下跌，使得整体资金流动性紧张，社会融资成本不断走高，房地产开发 增速回落。
多方施压的情况下， 迫不及待地释放救市信号。从年初的小心翼翼到两会召开，鼓励自主和改善性住房需求，并提出对楼市采取“分类指导、因地施策”方针， 托市意图明显。至此， 开始大刀阔斧地救市，公积金贷款门槛降低、额度提高，央行连续降息降准，二套房贷首付下调，以及营业税免征期5年改两年等楼市利好政策频出，降低购房者的买房成本与贷款难度，刺激购房需求的释放。
在此基础上，绍兴市场救市政策也是让人应接不暇，普通住房及非普通住房契税补贴，公积金贷款额度提高、利率降低、首付降低并逐步推进异地贷款，以及棚户区改造货币安置的推广等。在政策面逐渐趋好后，整个绍兴楼市正在不断回暖中，市场氛围也在逐渐转变，房企从开始的 、谨慎试水，到如今放开脚步、加快推盘速度，与此同时住宅市场加速分化，行业竞争逐渐进入白热乎阶段。
2015年上半年绍兴楼市发展态势良好，除了2月因为季节性因素成交量有所下降，其余月份商品房销量均过千套。今年一月延续去年年底翘尾行情，同时绍兴 出台房产11条新政刺激楼市，市场整体成交1648套，为上半年销量高的月份。二月央行降准并在月底提出降息，但受到不动产统一登记即将实施的影响，2月楼市成绩单并不理想，仅成交763套，但市场整体流动性放宽。三月楼市再次经历集中救市潮，从地方到 ，强度和力度远超去年，并分别从市场供应端和需求端进行强刺激，但与政策面利好相反，三月房价创上半年新低，镜湖、城东、袍江多个项目出现 和低价入市现象，可见库存消化依旧是市场主流。
进入二季度楼市成交量持续维持在高位，但上涨幅度有所放缓。四月央行再次出手降准，绍兴则出台新政调整公积金贷款首付比例，这都促使购房者和房企改变原有的心理预期。五月央行降息，同时绍兴开发商加快推盘速度，五月市场走出一波开盘潮，一口价、劲爆价入市、购房补贴等营销语比比皆是，购房者的看房热情亦与日俱增。六月面临年中大考，房企自然不敢懈怠，央行履约进行双降，这使得原本不属于旺季的六月成为去库存的高峰月，成交1280套，销量仅次于一月。
利好政策连环出击后，经过几个月的酝酿，政策效应开始显现，一方面 在控制推地速度，另一方面房企则抓住窗口期加快去库存，绍兴市场开始企稳。然而随着现房销售时代的加速到来，去化问题已被放到重中之重的位置。今年上半年绍兴楼市房价有小幅回落，这说明房企在目前的行情下依旧选择 走量作为主要的营销策略，购房者对房价仍旧很敏感，近期开发商大力推崇的“一口价”营销即是应时之策。
但是随着信贷政策的放松，金融市场走向市场化、房产证券化的发展，房地产市场营销将更加灵活化，让我们拭目以待下半年市场的自我突破和创新。
上半年绍兴楼市成交7397套 同比上升64.56%
据房天下数据监控 统计，2015年上半年绍兴市商品住宅成交7397套，同比上升64.56%；成交面积为95.32万平方米，同比上升82.25%；成交金额为93.07亿元，同比上升65.18%；成交均价为9763.95元/㎡，同比下降9.37%。
从整体趋势来看，成交量与成交均价呈反比发展。目前“走量”效果良好，但在市场未完全扎稳根基前，房价较难出现大幅度的反弹，下半年价格或仍在万元上下浮动。
城东以2033套成交量占据榜首 均价下降幅度较大
据房天下数据监控 统计，2015年上半年城东共成交2033套，成交面积26.08万平方米，成交金额23.26亿元，成交均价8920.54元/平方米，成交套数占总套数的28%，位列区域 ；镜湖新区共成交1778套，成交面积23.42万平方米，成交金额23.10亿元，成交均价9864.36元/平方米，成交套数占总套数的24%，位列区域第二；袍江新区共成交1726套，成交面积20.37万平方米，成交金额14.23亿元，成交均价6984.55元/平方米，成交套数占总套数的23%，位列区域第三，此三区域是上半年主要成交区域。
各区域成交比例基本与往年相同，城东、镜湖、袍江在绍兴楼市依旧形成三足鼎立。城东此次夺冠，主要归功于商业地产的成交，虽然关于城东部分楼盘成为“抵债房”的谣言也不绝于耳，不过这也变相增加了城东区域的话题度。同时随着迪荡二期的加快开发，高新区的科学规划，原本的边缘区域逐渐受到关注，整个 的热度也在不断攀升。除了环球万豪 和 时代大厦，金地蘭悦等住宅成交量亦备受关注。
在经历副 建设失败、羊年楼市 降等一系列事件后，镜湖新区的现状和发展 一直受到人们的关注。镜湖虽然是上半年绍兴楼市 “重灾区”，但其合理的定价也使部分项目受到购房者青睐，多次铸就“销量神话”，其中勤业镜悦府、佳源广场、天御花园既是典型代表。
袍江新区一直以来以其低价位的房价，高性价比的楼盘，吸引着广大购房者。大面积的城中村改造，使得拆迁户成为袍江购房主力军，助力其成交量整体回升。京联观湖、中海世纪公馆及新盘林立欣园均表现良好。
除城东、镜湖、袍江区域外，其余区域成交量均有回升，其中会稽山涨幅大。城西成交622套，均价10991.25元/平方米；市区（环内）成交351套，均价13585.50元/平方米；城南成交316套，均价11227.11元/平方米；会稽山成交313套，均价18623.31元/平方米；生态园区成交258套，均价7920.32元/平方米。
普通住宅为成交主力占成交总数的68% 商业地产受到一定挤压
据房天下数据监控 统计，上半年绍兴普通住宅成交5063套，占总成交套数68%，成交面积64.44万平方米，成交金额55.71亿，成交均价为8646.19元/平方米；商铺、写字楼成交1760套，占总成交套数24%，成交面积14.94万平方米，成交金额14.12亿，成交均价为9450.34元/平方米；别墅、排屋成交574套，占总成交套数8%，成交面积15.95万平方米，成交金额23.25亿，成交均价为14572.84元/平方米。
总体来说，各业态成交量均有回升，但均价较去年则有所下滑。普通住宅依旧为绍兴市成交主力，虽然改善型需求升温，但刚需市场仍是主要争夺对象。另一方面，商业地产虽然成交量保持稳定，但随着住宅市场份额增加，势必挤压一部分商业地产成交，在二季度这种势头更为显著。
今年绍兴房地产市场总体利好因素较多，对市场无疑起到了保驾护航的作用， 是对于住宅市场，近期升温较快。然而随着市场竞争的加剧，住宅市场的分化也会越来越明显，不同区域、类型的项目之间差距也会逐渐加大。
2015年上半年绍兴市商品房成交排行榜 环球万豪 以595套居榜首
就2015年上半年绍兴市商品房成交排行榜来看，商业地产有三盘上榜，分别是城东的环球万豪 、 时代大厦以及市区的华成大厦；住宅市场方面，低价盘占据 ，有两盘来自镜湖新区，分别为勤业镜悦府和佳源广场；有三盘来自袍江新区，分别为林立欣园、京联观湖、中海世纪公馆；还有两盘则为会稽山的御香园及城东的金地蘭悦。
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