[摘要] 今年上半年的绍兴楼市用“峰回路转”四个字形容再贴切不过了。在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起大落等大事件的综合作用下，绍兴楼市经历了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。
今年上半年的绍兴楼市用“峰回路转”四个字形容再贴切不过了。在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起大落等大事件的综合作用下，绍兴楼市经历了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。
随着“央妈”发力，各种利好政策层出不穷，从今年三四月份起，绍兴楼市开始回暖。那么今年下半年绍兴楼市的走向又如何呢？绍兴日报地产周刊邀请了各位专家、业内人士，为大家抽丝剥茧，层层分析，把脉下半年的绍兴楼市。
“2015年下半年，绍兴楼市呈回暖趋势是肯定的，而且随着各方面利好的集体作用，未来相当一段时间内，绍兴楼市整体会呈现一种量升价稳的状态。”越商研究中心主任李生校在接受采访时这样说道。
上半年许多的利好让绍兴楼市的成交量屡创新高。自3月份开始，绍兴市越城区每个月的商品房成交量都在1200套以上，而二手房月成交量基本上都是去年月成交量的两倍。李生校分析说，二手房也算是刚需的一种，由于二手房有其自身的优势，如学区、地段、现房等，因此在众多政策利好的催化下，这几个月以来成交不俗。
原本看来，下半年的绍兴楼市毫无疑问会沿着上半年的方向发展，但近股市的波动令不少市民对下半年楼市前景有些动摇。
对此，李生校认为，股市波动更多的是对改善型房源有影响，对于刚需基本不会有影响。“而且从长远来看，整个股市总是在波动的，因此，股市对楼市影响也不会太大。”
“从绍兴上半年的楼市数据来看，成交量持续创下新高，降价也打破了常规。对下半年，我预计，绍兴楼市会持续上半年的销售趋势，而部分卖得比较好的楼盘也许会有略微的涨价。”杭州双赢置业机构总经理章惠芳对绍兴下半年的楼市预测道。
而目前，已经有部分楼盘价格出现回涨的趋势。据章惠芳分析，绍兴楼市受到购买群体单一、新增客户不多等限制，房价暂时不会有大幅度攀升，因此，下半年，相对来说，总体会呈现价平量升的情况。
而近期一轮股市的波动，的确影响了不少购房者，但大部分都是改善型购房者。
“股市动荡的确对绍兴楼市的中高端市场有着一定的影响，但就改善一块，前期该入市的已经入市，还没买的估计也还会犹豫，因此，股市对后续的绍兴楼市影响不大。”章惠芳分析道。
同时，还有消息称，浙江版房地产救市措施即将出台，章惠芳预测，下半年还将有更宽松的政策出台，对绍兴楼市来说无疑也是一项利好。
上半年楼市成交不俗，大家有目共睹。浙江万昌置业有限公司副总经理胡建红认为，下半年的绍兴楼市将会更趋向于良性发展，无论是开发商，还是购房者，亦或是整个房产行业，都将朝着成熟的方向发展。
“目前的绍兴楼市和前几年已经不一样了，如果说过去市民还怕买不到房子，目前购房者买房更为理性。”胡建红如是说道。
谈到房价，胡建红认为，下半年也不会有太多的上涨。诚然，上半年绍兴楼市的确销量不错，但在销售的过程当中，为了尽快启动项目，让资金流通起来，绍兴不少楼盘都以价换量，以成本价销售，更有甚者，亏本销售。胡建红认为，在上半年绍兴楼市销售如此活跃的势头下，为了搞活经营，开发商也许会略微调整一下楼盘价格。
而股市方面，胡建红认为，市民对股市、楼市的看法见仁见智，也许有人会认为楼市不如股市赚得快，也有人会认为股市太虚，房地产更抓得住，更实在。因此股市和楼市并没有直接的关联。
“以我们公司为例，今年5、6月份，不管是人气还是成交量，都是相当不错的。到了6月末，由于受到梅雨季节、股市波动影响，人气略微有些下降。8月份天气炎热，估计人气也不会太旺，但是估计9、10月份，将成为下半年绍兴楼市的主战场，同时更多的房产公司估计也将选择在这个节点，开始许多大的动作。”保利绍兴湖畔林语项目营销经理杜斌结合他的经验，讲述着他对下半年楼市人气的一些看法。
2015年上半年，可谓是利好频出，不论是改善型还是刚需型房源，不论是商业贷款利率下调还是公积金贷款新政，都为绍兴楼市吹来了暖风。杜斌提到，在下半年，预计仍将有不少的政策利好出台。
而在房价方面，由于受到库存影响，杜斌认为不会有太多的变化。“柯桥区目前仍然有不少库存等待消化，而房价受供需关系的影响，供给量大，因此房价就算要涨，幅度也不会太高。”因此下半年的房价依然以“稳”字为主。
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