[摘要] 业内人士分析认为，房源冷热不均，房价涨跌互现，说明我市楼市已经步入差异化发展时代。正如放眼全国，不同城市的楼市表现会大不相同一样，我市楼市内部发生的这种分化，也是楼市发展更加成熟、更加理性的表现。
进入七月，天气越来越热，楼市本应转淡。不过，由于多种政策利好集中释放，今年的七月，大连楼市一如炎炎夏日，高温不减，淡季不淡。
政策利好释放七月开局良好
近日，从刚刚落幕的夏交会上传来了一个令房地产界备感振奋的消息：两大会场四天累计接待观展群众20.8万人次，展会成交及意向成交房屋7127套，建筑面积70.28万平方米，其中主会场成交及意向成交5816套，建筑面积58.49万平方米。以主会场对比可见，今年夏交会的成交和意向成交创下了去年夏交会以来的好成绩，较去年夏展同比提升15.8%，较今年春展环比提升12.4%。
与此同时，相关统计数据表明，7月首周（6月28日~7月4日），大连楼市成交807套，成交面积8.5万平方米，后者环比上涨23.3%。
虽然还不能代表整个七月，但这两份成绩单足以表明，七月大连楼市开局良好，淡季不淡。
当然，这个成绩的取得，在很大程度上仍然要归功于政策利好的集中释放。
2014年9月30日以来，央行4次降息、降准，将购房贷款利率降至10年低水平；再加上二套房首付降至四成，营业税免征年限由五年降至二年等刚性利好政策，低迷数年的楼市迎来了前所未有的宽松环境。
不过，就本届大连夏交会而言，我市今年5月刚出台的房交会购房奖励政策的激励作用来得为有力和直接。根据这项政策，在本届夏交会上签约购房的购房者，可获得每平方米30～150元不等的奖励，高可获得奖励3万元，这是6年来政府首次对展会购房给予奖励。更具诱惑的是，超过6成参展楼盘还参与了联动让利活动，参照政府奖励标准对购房者予以1：2的补贴。这样算来，购房者高可获得9万元奖励和补贴。统计数字表明，今年夏交会上，两大会场共登记办理了1693组成交客户。如果这些成交客户的后续手续都能顺利办完，仅政府送出的购房奖励就将高达数千万元。
虽然整体表现不错，但具体到某个楼盘，情况还是有些冷热不均。与此相适应，房价也是涨跌互现，呈现两极分化趋势。
从本届夏交会以及今年上半年的实际成交情况来看，中、西、沙三大核心城区、、地铁房等房源是当前大连楼市的热门房源，尤其是，一直是热点中的热点。因此，当前一些购房者所感受到的涨价现象，也基本发生在这些房源身上。相反，位置较为偏远、交通不太方便、配套不够齐全的那些房源，不仅买的人较少，价格也稳中有跌。
业内人士分析认为，房源冷热不均，房价涨跌互现，说明我市楼市已经步入差异化发展时代。正如放眼，不同城市的楼市表现会大不相同一样，我市楼市内部发生的这种分化，也是楼市发展更加成熟、更加理性的表现。
而深入分析一下人们热衷的那些楼盘，优势其实还在于对各种优质资源的占有上。之所以一直高温不减，因为它们占据了家长们为看重的优质教育资源；地铁房之所以渐趋热门，是因为它们占据了上班族不得不重视的优质交通资源；中、西、沙三大核心城区的房源价格之所以始终坚挺，更是因为它们占据了教育、商业、医疗等人们所必需的各种优质资源。
值得庆幸的是，随着社会的不断进步，我市的教育资源正越来越趋向均衡；随着交通设施的不断完善，我市各大区域的交通条件在不断得到改善；随着更多商场、医院的开业，一些从前生活、就医不便的区域，也将日益趋向便利。由此可以预期，我市楼市虽然已经步入差异化时代，但是随着一些新兴区域发展的日益成熟，这种差异有望逐步缩小。
营销花样繁多 功效好坏不一
和历届房交会一样，本届房交会上，参展商们仍然使出了很多营销招数，以期吸引眼球，提升人气。不过，笔者采访发现，购房者对于这些营销花样并非都那么买账。
本届房交会上，参展商们普遍采用了扫二维码等“互联网+”的营销手段，求购房者关注，而且大多有礼品赠送。对于这种营销方式，多数购房者表示能够接受。不过被问到实际效果如何时，不少人给出了模棱两可的回答。比较普遍的一种观点是，对于有意向的购房者，扫码是有意义的，因为可以借此了解意向楼盘的信息；对于没有意向的购房者，扫过了也就结束了，因为现在这样的官微实在是太多了，如果不是当下就有需要，很快就会把它忘记。
也许是因为有了二维码，再加上主办方的规定，本届展会上发传单的人明显少了。对于这种情况，很多购房者则明确表示欢迎。“大热的天，拿着传单挺费事的，而且即使拿着了，也不会去看。”一位购房者表示，这届房交会上发传单的少了，让他感觉清净了不少。
不过，传统的营销方式还是必须有的，因为在展位如林的会场，必须得有点东西把人吸引过来。出于这种考虑，本届展会上，一些开发商仍然让各种装扮的美女或动漫人物闪亮登场，其中一些新流行或经典的动漫人物，比如超人、绿巨人、蜘蛛侠之类，比较吸引年轻人的眼光。不过很多购房者也坦白地说，眼光过去了并不等于购房意愿过去了。
如此看来，展会上开发商们费尽心思弄出的许多营销花样，虽然可以吸引一些眼球，但真正能够留住购房者的，仍然是房子本身的品质及其周边的优质资源。
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