[摘要] 住宅从 的云端降下，当居住重新成为住宅的 属性，我们该选择什么样的房子？过去，市民在购房时，关注得多的是房子的价格。当绍兴住房市场从短缺迈向供求基本平衡、局部过剩的阶段时，市民的需求不一样了，更加关注房子品质本身。
住宅从 的云端降下，当居住重新成为住宅的 属性，我们该选择什么样的房子？过去，市民在购房时，关注得多的是房子的价格。当绍兴住房市场从短缺迈向供求基本平衡、局部过剩的阶段时，市民的需求不一样了，更加关注房子品质本身。开发商们也似乎理解到，要刺激改善性需求，必须让房地产回归本质，提供真正宜人、宜居的环境和更舒适、更人性化的住宅空间。
市民有买房“跑偏”了
2013年年底，市民李女士在绍兴城市广场旁买了一套房子，李女士一家对户型并不是很满意，面积也不算大，可是价格却每平方米超过了1.9万元。“我们当时就是看中房子 有个很好的 ，考虑到孩子马上就要 ，我们才在这个位置买的。”李女士说，小区里停车难，而且是开放式小区，比较嘈杂，经常失窃，现在家里人也有些后悔了。李女士表示，当时就是冲着 来的，他们一家对于其他方面并没有考虑太多。现在这个小区房价已经跌了5000元每平方米，有点懊悔。
李女士一家的买房经历就是典型的“跑偏”案例。一些购房者认为， 、公园、商场这些所谓的附加值有时并不一定是购房者想要的。“就像是超市里买牙膏送牙刷、买酸奶送杯子一样，这都是购买商品的附加值。”一位不愿意透露姓名的房地产行业工作人员说，“可是买房子不可能像在超市买东西那么简单，这些附加值都是要算到房价里去的，有些可能并不适合购房者本身，有些是开发商硬性搭售，这样一来，反而加重了购房者的负担。”
好房子经得起考验
楼房质量和服务是重点
注重感受没有错，想要体现文化品位也没有错，生活水平的提高理应让人们有更高的追求。其实，并不是说房子的附加值完全不用考虑，而是从当前看来，它并没有想象中的那么重要，或者说，它不应该凌驾于房子居住的本质之上。
你到底为什么买房？是刚刚结婚的刚需一族，还是想要更高体验的改善性购房者？不同的需求在购房时的侧重点不同，但有一点是相同的，除了 性需求，绝大多数购房者买房的目的仍然是为了“住”。那么，住宅本身的品质才是购房者应该首先考虑的问题。
好房子是经得起时间考验的房子。英国建筑的平均寿命能够达到132年，美国则是74年，但是在中国，这一数字却只有25~30年。因此，选房子，一定要注意房子的建筑选材品质和设计理念的人性化，这是房子能否经得起时间考验的关键。
有些房子住了十几年，外表看上去依然光鲜，那是因为有着优良建材的保障。房子的户型、朝向、采光、通风、楼与楼之间的距离；外墙涂料的品质、电梯的品牌和质量；小区内的绿化面积、是不是有人性化的服务……这些才是购房者在买房时需要重点考察的因素。
其实，从2013年开始，针对房地产的政策就从以前较为严厉的“铁拳”转为较为温和的“棉花”，政策对房地产的影响开始降低，而中国整个房地产市场的走势也开始变得平稳，分化也越来越明显，告别了那种市场一起 、一起 的境况。一个由供求来主导的房地产市场，一个万紫千红、有人欢乐有人愁、有的上涨有的下跌的房地产市场，才是真正理性的市场，其泡沫的累积速度才会更慢，市场出现泡沫时才更可能软着陆。
回归理性的房地产市场，对商家、消费者来说，少了一夜暴富的机会，但也少了泡沫破裂后“一夜回到解放前”的风险。现在，大家都可以回归“居住功能”这一房子的重要属性上来。
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