[摘要] 据房天下数据监控 统计，2015年7月份绍兴市商品住宅成交1168套，环比下降8.61%，同比上升72.53%；成交面积为16.17万平方米,环比下降8.28%，同比上升95.04%；成交金额为16.02亿元，环比下降12.48%，同比上升76.74%；成交均价9902.81元/平方米，环比下降4.58%，同比下降9.38%。
据房天下数据监控 统计，2015年7月份绍兴市商品住宅成交1168套，环比下降8.61%，同比上升72.53%；成交面积为16.17万平方米,环比下降8.28%，同比上升95.04%；成交金额为16.02亿元，环比下降12.48%，同比上升76.74%；成交均价9902.81元/平方米，环比下降4.58%，同比下降9.38%。7月楼市淡季成交有所下滑，但整体去化量依旧保持在高位。
7月份绍兴市商品房成交1168套 淡季成交量仍保持高位
据房天下数据监控 统计，2015年7月份绍兴市商品住宅成交1168套，环比下降8.61%；成交面积为16.17万平方米,环比下降8.28%；成交金额为16.02亿元，环比下降12.48%；成交均价9902.81元/平方米，环比下降4.58%。7月绍兴楼市成交量有小幅下降，其余各指标也出现不同程度的下滑，但整体上升态势未变。
自“330新政”发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，再度迎来新一轮的回暖，确立了上升态势，房地产开发景气指数也在不断上升。对此，业内人士认为，景气指数的回升，确立此轮房地产市场调整拐点显现，下半年市场将进入常态化的上升通道。
然而市场回暖仍处于初级阶段，7月楼市进入调整期，一方面房企推盘速度较之前也有所放缓，而在政策方面也以微刺激为主，但 托市的态度不变。
7月 为下半年的货币政策定下了基调，实行稳健的货币政策并保持合理的流动性，业内预测年内或还有1至2次的降准。另外浙江版房地产救市措施出台，为稳定市场发展开启绿灯，同时公积金新政发布，自9月1日起浙江省内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时可享受省内异地贷款。除此之外，自今年7月1日起至今年12月31日，绍兴对个人购买非普通住房也实行财政补贴。可见7月政策面虽未放大招，但 从多个方面进行微刺激，并奠定下半年楼市政策基本基调。
虽然楼市回暖明显，但城市分化日益严重，一线城市 或引发“虹吸现象”，不利于整体市场的稳定发展。经济发展、公共资源、产业布局、人口以及库存、成交量、政策刺激作用等多方面因素的不均衡，使三、四线城市并未同一线城市一样 。下半年对于三四线楼市发展至关重要，对于 也是个不小的考验。
7月份绍兴市商品房成交1168套 环比下降8.61%
据房天下数据监控 统计，2015年7月份绍兴市商品住宅成交1168套，环比下降8.61%；成交面积为16.17万平方米,环比下降8.28%；成交金额为16.02亿元，环比下降12.48%；成交均价9902.81元/平方米，环比下降4.58%。7月绍兴楼市整体成交量有多下滑，在连续4个月回涨后，7月市场进行短暂的回调。
7月楼市进入淡季，虽然成交各个指标均有所下滑，但下降的幅度不大，并不影响下半年上涨的趋势。7月房企推盘节奏放缓，淡季不仅是自我调整的好时机，也是市场休养生息的关键时刻，金九银十依旧是今年下半年的佳窗口期。
图一 绍兴市7月商品房成交月度对比分析
同比2014年7月，绍兴楼市成交677套，2015年7月出现大幅回升，整体上升72.53%；在成交面积上，2014年7月成交8.29万平方米，同比上升95.04%；在成交金额上，2014年7月成交9.06亿元，同比上升76.74%；在成交均价上，2014年7月房价为10927.96元/平方米，同比下降9.38%。相较去年，2015年的市场行情可谓大好，但7月涨幅较6月有所收窄。
与去年楼市进入冰冻期不同，今年楼市正在逐渐走出阴影慢慢企稳。7月是一个重要的调整期，虽然整体成交量上涨幅度较大，但房价却有下跌，去化加快亦主要建立在“走量”的基础上，而这个趋势或将在下半年持续下去。
图二 绍兴市商品房成交月度走势分析
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袍江新区成交331套 镜湖城东紧随其后
2015年7月成交区域中，袍江新区以331套的成交量成为7月区域销冠。7月“铁三角”三足鼎立的局面仍未被打破，袍江、镜湖、城东三区仍稳居前三，但各区之间的差距有所缩小。
图三 绍兴市7月各区域成交比例
其中袍江新区本月以331套的成交量占到7月绍兴楼市成交28%；镜湖新区以298套的成交量占到7月绍兴楼市成交的26%；城东成交209套位列第三，占总成交量的18%，此三区域为7月主要成交区域。7月绍兴楼市各阵营并未发生过多变化，袍江、镜湖、城东之间销量差距缩小，其余区域成交量有所萎缩，但 较上月并没有太大变化。
本月成交区域中，城东成交209套，均价9706.02元/平方米；城南成交45套，均价11542.18元/平方米；城西成交146套，均价11536.02元/平方米；会稽山成交68套，均价15762.11元/平方米；镜湖新区成交298套，均价9971.06元/平方米；袍江新区成交331套，均价7183.48元/平方米；生态园区成交61套，均价7336.68元/平方米；市区（环内）成交10套，均价14848.22元/平方米。
图四 绍兴市7月各区域成交对比
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7月普通住宅占据 地产力压商业地产
据房天下数据监控 统计，绍兴市别墅、排屋7月份共成交130套，成交面积3.43万平方米，成交金额4.70亿，成交均价13689.81 元/平方米；绍兴市商铺、写字楼7月份共成交98套，成交面积0.71万平方米，成交金额0.64亿，成交均价8931.50元/平方米；绍兴市住宅7月份共成交940套，成交面积12.03万平方米，成交金额10.68亿，成交均价8880.37元/平方米。
就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占11%，所占比例较上月有所回升；住宅类成交占比则为81%，依旧是本月主要成交业态，100-120方左右的住宅仍是成交主力；本月商铺、写字楼成交占8%，与上月相比下降幅度较大，不仅成交量下滑，均价也有一定幅度的回落。从成交均价来看，除住宅均价有小幅上涨外， 住宅和商业地产均价都有所下跌。
图五 绍兴市7月商品房成交业态分析
7月绍兴别墅、排屋成交占11%，住宅占81%，商铺、写字楼占8%。本月仍旧是刚需占主导，袍江新区的中海世纪公馆、京联观湖，镜湖的佳源广场、勤业镜悦府0.00元/平方米[镜湖新区]勤业镜悦府1套在售销量突出，分别成交78套、70套、54套、44套。本月别墅、排屋成交130套，其均价亦有所下滑，其主要为来自城东的陶然名苑、会稽山的宝业四季园
四季园22000元/平方米4.01分涂山路与二环东路交汇处888号400-176-0760 转 690001和镜湖新区的百合花园的成交，分别成交28套、12套、12套。本月商铺、写字楼成交98套，较上月下滑明显，来自城东的 时代大厦和镜湖新区的颐高广场，分别成交34套、27套。
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2015年7月绍兴市商品房成交排行榜 中海世纪公馆居榜首
就2015年7月绍兴市商品房成交排行榜来看，既有均价上万的项目，又有价格在六七千徘徊的低价盘。从一些 盘的销量来看，房价在买房依旧是主导因素，但仅由价格决定的市场逐渐远去，综合考量项目将成为主流，部分项目甚至有提价的趋势。
图六 2015年7月绍兴市商品房成交排行榜
7月绍兴楼市成交量有小幅下跌，但市场回暖趋势不变，保持整体稳定健康发展才是关键。
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