七月末商业地产持续升温 成交量创下一个月来新高

文/商报记者 陈贲 数据支持/中指研究院杭州（楼盘）分院

上周（7.27-8.02），杭城商业地产继续升温，成交套数、面积创四周以来新高。共计成交606套、3.71万平方米，环比分别增长10.79%、18.02%。三大物业类型中，酒店式公寓成交持续发力，成交体量保持增长；商铺成交环比微幅上涨，市场份额保持稳定；写字楼延续下跌态势，成交面积下滑超三成。

供应方面，本周杭城商业地产市场迎来供应高峰，新增上市面积20.39万平方米，创下年内新高。

上周杭城商业地产市场新增6个项目，位于拱墅、上城、江干及余杭。新增项目供应体量888套、20.39万平方米，供应面积环比增长113.22%，达到年内峰值。其中，位于拱墅区的远洋·杭州大运河商务区写字楼项目供应体量超17万平方米，占比大。

从各区域成交来看，余杭区共计成交377套、2万平方米，环比分别增长45%、60.37%；主城区共计成交153套，环比下跌23.12%，成交面积1.03万平方米，环比下跌15.54%，市场表现较好的有之江和江干区，成交面积均有不同程度上涨，其中之江涨幅较大；上城区仍然无商业房源成交；萧山区成交面积微幅增长0.42%，共成交76套、0.68万平方米。

从各物业类型成交占比来看，酒店式公寓市场份额继续增长，商铺保持稳定，写字楼市场份额下跌。酒店式公寓市场份额环比增长8.19个百分点至74.51%；商铺市场份额微降0.28个百分点至14.3%；纯写字楼市场份额跌至11.2%，环比下跌近8个百分点。

商铺方面，上周成交套数、面积环比均上涨。共33个商铺项目动销，成交117套、0.53万平方米，成交套数、面积环比分别增长3.54%、15.77%。万宝城周成交量37套蝉联，上亿SOHO及新天地G193广场紧随其后。

写字楼成交体量仍然处于下滑区间，11个项目共计成交21套、0.42万平方米，环比分别下跌16%、30.83%。成交套数位居前列的为万达广场、钱江国际时代广场及大象国际中心。

酒店式公寓成交继续增长。共计43个酒店式公寓项目动销，成交468套、2.76万平方米，环比分别增长14.43%、32.59%。欧美金融城（EFC）继续以成绩引领酒店式公寓市场，成交210套列；迪凯·运河印象和祥腾·世纪晶钻分列第二和第三。

商铺成交套数前十

楼盘套数面积（平方米）城区

万宝城 37521.62余杭

上亿SOHO 19267.72余杭

新天地G193广场 13379.86下城

鑫运·时代金座 6296.09江干

之江泰景大厦 4303.92之江

金地·天逸 3404.91萧山

杰立公馆 3181.79江干

壹号庄园 2552.26萧山

春江郦城 2320.01滨江

上亿·中央郡 2142.18余杭

写字楼成交套数前十

楼盘套数面积（平方米）城区

万达广场 5347.29拱墅

钱江国际时代广场 3559.36江干

大象国际中心 21088.71萧山

众安·启航社 2486.49萧山

世茂中心 2260.7滨江

佳美大厦 2115.62下城

保亿中心 1420.07萧山

正凯诺德财富中心 1406.3萧山

浙江财富金融中心 1199.93江干

钱江·西溪和景 1177.31西湖

酒店式公寓成交套数前十

楼盘套数面积（平方米）城区

欧美金融城（EFC） 21011204.19余杭

迪凯·运河印象 432779.57余杭

祥腾·世纪晶钻 251291.15萧山

萧山宝龙城市广场 21999.29萧山

万宝城 19751.49余杭

华元·欢乐城 14947.12余杭

和合财富中心 111960.33余杭

恒鼎·博邑郡 11526.31滨江

南北·盛德国际 11364.93余杭

日信国际 10450.18 江干