[摘要] 当前，经济下行压力不小，环保要求也不断提高，绍兴也因此淘汰了众多落后产能，也就造成了一些厂房的闲置。与此同时，为了扩大产能，一些企业对工业用地指标 盼望，可往往难以得到满足。
当前，经济下行压力不小，环保要求也不断提高，绍兴也因此淘汰了众多落后产能，也就造成了一些厂房的闲置。与此同时，为了扩大产能，一些企业对工业用地指标 盼望，可往往难以得到满足。
一边没人用，一边有需求，闲置厂房该如何实现“再生”呢？
现场一景——多余的旧厂房
何以长时间闲置
“喂，你们公司有厂房要出租？”上周六，柯桥区福全镇某企业负责人赵先生的手机再度响起，几后他挂断了电话，长叹了口气。
“近一段时间以来，接到的电话不少，都是来咨询厂房出租事宜的，但后都没有下文了。”原来，赵先生所在的企业已搬至滨海，原址有2万多平方米的车间、仓库闲置。前不久，企业在多个平台刊登了招租广告，希望将其尽快出租出去。
“这么大的地方闲置着，时间一长肯定是比较大的损失。”赵先生心里颇为着急。
这样的情况并不少。
记者走访多家企业后了解到，由于当前经济下行压力不小，许多企业因为这样或那样的原因将厂房闲置了下来，不仅生不出效益，有的甚至成了额外的负担。
“出租广告早在去年下半年就刊登出去了，光是广告费加在一起就花了近10万元，但直到今天数万平方米的厂房也没租出去。”昨日上午，滨海一家企业的负责人王先生表示，他们当初建厂房时就在银行贷了不少钱，而现在厂房建好了却长时间闲置，这无疑是个不小的压力。
偌大的厂区，冷冷清清，大门紧锁，只有一个门卫看守。这是记者在柯桥某印染企业门口看到的景象。一经打听，原来这家企业已于大半年前搬迁到了滨海，而闲置下来的厂房却长时间找不到求租者。
“截至今年年底，柯桥区总共有17家印染企业要搬迁到滨海印染集聚区，届时将有1399亩土地的厂区腾空。目前仍有四成以上的企业对闲置下来的厂房如何利用‘暂无计划’。”。近日，记者从柯桥区经信局了解到到这个信息，这也意味着今年下半年闲置的厂房数量还要增加。
“离市区这么近，每天0.6元一平方米的租金，这在市场上要价并不算高，但出租信息登出去两个月了，并没有人来租。”浙江科盛饲料有限公司一负责出租事宜的工作人员表示，近公司一直在加大宣传，希望尽快将闲置厂房租出去。
这样的情况在网上也得到了验证。上周，记者打开本地几家主要网站，发现闲置厂房出租信息不少，有些企业打出出租信息已有不少时间，咨询者也不少，但真正出手的至今也没有。
高新区一家企业的负责人表示，为了替闲置厂房找到下家，他们该想的办法都想了，但基本没什么效果。
尴尬不断——“半个企业”要养整个厂区
由于闲置厂房长时间没能出租掉，也让个别原本经营状况良好的企业陷入了危机。
李先生是滨海一家纺织企业的负责人。10年前，他和妻子在柯桥轻纺市场从事面料销售业务，并且通过几年的努力赚到了 桶金，于是就在滨海购置了工业用地，之后夫妻俩又借助银行贷款盖起了厂房办起了企业。
“我的企业仅用了厂区1/3的厂房，但经营情况还是相当不错的，剔除各类成本支出，每年也有五六百万元的利润。”李先生说，但由于剩余2/3的闲置厂房一直无人承租，所以只占1/3厂区的企业创造出的利润要“养活”整个厂区，如此一来就没什么钱赚了，甚至有被拖垮的危险。
有这种情况的企业不少。
“如果把闲置厂房出租掉，我们不说有赚的，至少可以不用再‘养’着这些厂房了，压力也会小许多，日子也能更好过。”袍江一民企负责人表示，目前企业上下将近200号人虽然每天异常努力，但只占半个厂区的企业创造出来的利润要“养活”整个厂区，压力确实挺大。
“一些民企在买地建厂时需要借助于银行贷款来实现，而厂房建好后一旦长时间闲置，不但产生不了效益，每年还要承担不菲的贷款利息，压力自然大了。”在走访调查中，一些民企负责人说，尤其是目前经济下行压力比较大，不少企业处于“收缩防御”状态，闲置出来的厂房就更多了，如果不及时出租出去，损失会很大。
“由于厂房长时间无法出租掉，近我们一直在寻求好项目自己上马。”一机械企业负责人表示，去年上半年以来，不少企业都在收缩规模，如果不找到合适的项目加以利用，甚至会影响企业的生存。
出路探寻——闲置厂房如何“科学突围”
与之形成鲜明对比的是，当前，土地资源紧缺已成为制约绍兴经济发展的一个“瓶颈”， 是一些新兴产业缺少用地现象更为明显。
以柯桥区为例，今年全区新上项目需新增用地指标2600多亩，当地 尽管使出了全力，但其中不少仍处于“农转用地指标解决中”，短时间内仍不能解决。
在越城区、上虞区和诸暨、嵊州等地，工业用地指标紧缺的情况同样突出。
如何让闲置厂房实现流转，替代工业用地指标，与新上项目实现对接呢？
据了解，闲置出来的厂房可通过多种形式进行流转：如地方 对闲置土地、厂房实行先收回再转让；也有地方 收购后作为 储备土地；还有一种常见的方式，就是土地在二级市场以民间转让的方式进行流转。
柯西一家搬迁至滨海的印染企业，因闲置下来的厂房有 中国轻纺城的区位 ，在半年时间里，被近30家以绣花等为主的纺织小企业承租。“出租给多家小企业虽然更复杂，做起来也更麻烦，不过这种变通却实实在在地解决了问题。”该企业负责人告诉记者，“化整为零”在如今的经济形势下能让闲置厂房发挥更大的效益。
可在实际操作过程中，不少企业的闲置厂房依旧存在难切割、难出租的情况。“由于当初设计时有诸多局限，要想将闲置厂房出租出去实在太难了。”一些企业负责人表示，有了这些实际困难，即便是有“化整为零”的想法，也受限于现实，至少消防这一关就过不了。
面对这些闲置厂房，如何实现“再生再造”呢？
有关人士表示，通过 部门的政策引导，激发“房东”们对闲置厂房“二次开发”的积极性，是目前盘活闲置厂房为有效的做法。如与绍兴相邻的萧山区，近年来加大了利用工业厂房发展文化创意产业的扶持力度，引导企业对闲置厂房进行改造，成为文化创意产业聚集地，先后引进了杭州国际珠宝创意产业项目、汇林科技创意产业项目、航坞文化创意产业项目等。
“信息不对称也是一个问题得不到解决的关键因素。要解决问题，首要的工作是对目前市场上闲置的厂房提前进行筛选，集中信息后再有针对性地招商引项目，这样一来才能提高成功率。”也有一些业内人士认为，除了企业要积极“走出去”之外，相关职能部门也应该多在如何整合资源上多想办法，使工业用地大限度地被利用起来。
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