[摘要] 降息令购房成本降低，促使市场中潜在的贷款购房需求充分释放，在本次“双降”的影响下，有望提振第四季度房地产市场成交量的上涨，使得楼市进入真正意义上的“金九银十”。
8月25日，央行再次宣布“双降”政策，这是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。至此，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，已经有5次降息4次降准。虽说本轮降息降准更多是出于重振股市的考量，但事实上这对于楼市来说又是一次利好。
业内人士认为，降息令购房成本降低，促使市场中潜在的贷款购房需求充分释放，在本次“双降”的影响下，有望提振第四季度房地产市场成交量的上涨，使得楼市进入真正意义上的“金九银十”。
央行降息搭配降低存款准备金，也将重新为银行释放更多流动资金，缓解各家银行的放款压力。使得进入下半年后出现放款紧张的银行得以改善，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
绍兴楼市进入第四季度，设法跑量主题不变，在以去库存为主基调的市场背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。目前，经济下行压力增大，股市持续震荡下跌，而房产相对具有更稳定的增值空间。同时，对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本，对于有购房意向的人，不妨考虑在“金九银十”入市。
经历7、8月调整之后，“金九银十”已无太大悬念。下半年是房企冲刺业绩的关键时刻，房企应积极调整推盘节奏，调整并优化库存结构，积极去库存，把控好放量的“窗口期”。
传统“淡季”成交不淡
据房天下数据监控中心统计，截止8月25日，绍兴市新房成交940套，相较于2014年8月整月成交764套而言，增加了176套，同比增加23.04%。作为以往“金九银十”前期的调整月，今年的8月持续了7月淡季不淡的节奏，成为2011年至今5年中，同期8月成交量高的一个月。
回顾8月的开盘量，截止到8月26日，绍兴楼市共有四个楼盘开盘或加推，分别是安康华府、金地自在城、金地蘭悦和大明翰泽苑。除此以外，预计在8月底，冠成国际、上虞万达广场也将开盘，金地蘭悦也将在本月再次推出。
和原本预计的8月开盘相比，8月实际开盘数量基本符合预期。部分楼盘低调加推或适时推出特价房源，助力8月绍兴楼市新房成交。
“金九”值得期待
今年的“金九银十”基本上已经是大概率事件，面对“金九银十”的到来，绍兴有哪些楼盘即将有所动作呢？据统计，截止到8月26日，预计绍兴将有9个楼盘在9月开盘，包括龙马春天、御香园、金地自在城、翰林府、蓝天玫瑰园、宝利国际、相郡、佳源广场、梦享城。除此以外，还有四个楼盘预计在今年第四季度有望开盘，分别是绍兴国际财富中心、华宇城市之星、可萌CC·赢和欐都、中银国际大厦。另外，龙湾府、大滩六号院、诸暨万达、农房檀府、镜悦府、中海世纪公馆、紫晶首府、祥生望湖名都、鉴湖一号等9个楼盘正在进行认筹活动。
与8月相比，9月楼市预计开盘的数量略有上涨，但并未出现预想中“金九”房企全面爆发的情况，但不排除会有开发商在9月不开盘、不排队、随到随买的“低调”加推。就目前绍兴新房的成交趋势来看，今年的“金九”还是值得期待的。
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