[摘要] 截至9月30日，杭州市区9月商品房共成交10827套，这已经是今年以来连续第六个月成交破万。前三季度杭州市区共成交商品房87047套，比去年同期（54101套）增长了32946套。
截至9月30日，杭州市区9月商品房共成交10827套，这已经是今年以来连续第六个月成交破万。前三季度杭州市区共成交商品房87047套，比去年同期（54101套）增长了32946套。
一季度伴随着农历新年，照例成为楼市的休憩期。之后随着金融政策的刺激，房贷利率的下降与首付降低，限购限贷取消等一连串的利好，让整个市场信心大增，也直接导致了二、三季度连续6个月破万套的成交热。
与红红火火的成交量画风不一致的是，杭州市的库存并没有下降，9月底随着十余个楼盘齐齐领出预售证，杭州市区的库存瞬间暴涨了5000多套，正式突破16万套大关，也给四季度的冲刺季平添了一些压力。在接下来的10月，又将会有不少新盘面市，比如杨柳郡预计将在10月中下旬拿出预售证，一次性推出上千套房源，又将会贡献不小的供应量。
从板块成交价来看，大部分板块价格较年初保持平稳，然而也有部分板块默默涨了起来，例如桥西、申花、西溪（蒋村）和滨江。
桥西板块的代表楼盘运河宸园，9月成交均价比1月上涨了3000元/m2；申花的金茂悦也比年初涨了2900元/m2，尚景国际涨了1500元/m2；滨江的龙湖·春江郦城在过去三个季度里高曾飙升到33563元/m2，9月的均价26598元/m2也比1月份涨了1200元/m2；去年不少楼盘以价换量的西溪（蒋村）板块也在今年不动声色地涨了起来，河滨之城成交均价比年初贵了1800元/m2，万科西庐推出了四叠院之后，单价也直逼30000元/m2。
绿城云栖玫瑰园一举打败武林壹号、元福里、柳浪东苑，以93175元/m2的成交均价获得前三季度成交单价高的楼盘。虽然没有突破10万元/m2，但16套的签约也可圈可点。武林壹号虽然单价只排在了第四，但前三季度成交190套房源，揽金45.6亿元，也成就了豪宅中少见的热销。
涨跌两重天 板块差距愈发悬殊
杭州楼市成交量的确从今年第二季度开始，就像开了外挂一样，正式进入万套时代。然而在成交火热的行情下，期待中的库存回落仅仅短暂出现了一下，到8月份开始又再度回升，9月还突破了16万套大关。
不过从2013年、2014年的数据来看，由于受“金九银十”的影响，9月份的库存都会比8月有所上涨，随着后续消化会趋于平稳。而且到今年三季度结束，库存比去年同期增长了2万多套，去年前三季度又比前年增长高达4万多套，由此看来，在连续的高成交过后，库存量增长开始趋缓。
从成交价来分析，我们可以发现，越是优质的板块，价格越坚挺，甚至逆势上涨。例如申花、桥西、滨江等供应量稀缺的板块，就上演了“物以稀为贵”的戏码。而其他近郊板块以及配套不成熟又缺乏产业支撑的区域，通常价格停滞或者微跌，例如下沙沿江、九堡、临平等板块，前些年提前透支了价值，后续配套又没有跟进，在库存日渐增多，购房者选择面越来越大的态势之下，就没有任何优势了。而之后如果配套还不跟进，又会造成恶性循环，板块之间的差距也会越来越悬殊。
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