[摘要] 在成交量上今年楼市回暖趋势较为明显，第四季度市场或仍会有一波翘尾行情，但是房地产的“黄金时代”已经一去不复返，未来我们也仍将与居高不下的库存作斗争，市场面临的将是一个充满变革和创新的时代。
过去的十年，中国房地产行业走过了黄金的十年。经历了十年的高速发展，人们住上了新居，但房地产市场却面临过度开发，“鬼城”如雨后春笋般涌现，行业进入“白银时代”，房企们开始从事存量房市场的争夺战。
2014年房地产市场进入低迷期，成交量甚至处于历史冰点，而在政府三番五次的降息降准和多轮利好政策的扶持下，特别是今年“330新政”颁布后，楼市出现短暂回暖，库存去化加速。然而，楼市能够实现成交的价量回升，一部分原因是过去积压需求的集中释放，在这种过度释放下，则会导致市场透支。对于目前仍处于调整期的楼市，如果过于依赖政策的强刺激，市场发展或将偏离正常轨道。
如今金九银十即将落下帷幕，在国内经济发展不如预期的情况下，政府在关键时刻继续新一轮政策轰炸，公积金二套房首付比例低降至20%、非限购城市首套房首付比例降至25%、公积金异地贷款全面实行、央行第六次降息降准等，作为经济支柱力量的房地产行业成为大受益方。但是，即使在政策面大好的形势下，房地产投资开发增速创新低，地产债发行井喷以拿新还旧，信贷宽松面临落地难问题，市场发展仍表现出疲态。
商品房市场：金九发力银十乏力
在商品房市场，9月绍兴楼市成交1451套，市场销量不负众望，然而10月成交上涨乏力，截止至10月27日，所谓的“银十”仅成交919套，成交量勉强达到及格线。整个“金九银十”绍兴新房成交2370套，同比上涨52.90%，在成交量上今年楼市回暖趋势较为明显，第四季度市场或仍会有一波翘尾行情，但是房地产的“黄金时代”已经一去不复返，未来我们也仍将与居高不下的库存作斗争，市场面临的将是一个充满变革和创新的时代。
土地市场：行情波澜不惊
在土地市场，一线城市“地王”频出的现象并未在绍兴上演，相较于商品房市场，土地行情仍旧波澜不惊，新房销量的上涨并没有拉升土地成交，也没有刺激房企开启土地抢夺战，不管是推地还是拿地，交易双方都表现得比较谨慎。今年“金九银十”绍兴土地成交120宗，虽同比上涨幅度较大，但其中普通商品房用地及住商用地仅占37.5%，所占市场份额较低，其真正用于商品房开发的比例并不高。
开盘：推盘速度加快 营销渠道进化
在开盘量上，绍兴不少房企踩着节点开盘，甚至有一些项目在短短几个月内开盘多次。对于开发商来说“金九银十”是一个重要的营销窗口，也是回笼资金的黄金期，显然绍兴开发商也有不少动作，像推盘速度加快，周期缩短，折扣不断加大等。另一方面，房企营销渠道也在加速进化，从全民营销发展到线上线下相结合，互联网因素的介入加速了绍兴房地产市场的转型，然而目前“互联网+”的运用仍停留在前期的销售环节上，房企未来要走的路还很长。
“金九银十”绍兴楼市表现较为稳定，整个市场仍以去库存为主。但在加快去化的基础上，房地产业仍需考虑自身的市场风险，促进行业健康发展。
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