[摘要] 随着北小、一初等教育资源即将迁入镜湖，镜湖新区似乎已成教育资源的集中地，也越来越受到购房者的关注。有人认为，教育资源的迁移，会对老城区的二手学区房市场产生影响，尤其是以名校资源支撑着的周边二手学区房热，将会渐渐降温。
随着北小、一初等教育资源即将迁入镜湖，镜湖新区似乎已成教育资源的集中地，也越来越受到购房者的关注。有人认为，教育资源的迁移，会对老城区的二手市场产生影响，尤其是以名校资源支撑着的周边二手热，将会渐渐降温。然而，近日笔者走访了市区多个中介，了解到教育资源的迁移对目前市区的影响暂时还没有显现出来。
教育资源迁移的影响暂未显露，近期交易仍比去年同期热
“目前来说，二手市场并没有什么变化。”市区水沟营金庭中介的丁师傅对笔者说到，反而，这段时间的成交情况比去年同期要好。“我两天前才成交了一套东街那边的，60m2左右，是鲁小和一初的双学区，价格在1.4万~1.5万元/m2之间，这个价格比去年还低些呢。”
据丁师傅表示，这段时间来问的也比较多，关键是因为现在这段时间选择比较多，同时价格又相对在底部，入手比较划算。此外，丁师傅也提到，在今年这个时候入手，除了选择多、价格便宜外，年底之前成交还有0.8%的额外补贴，这也让一批购房者愿意提前入手。“毕竟明年还会不会有这契税补贴不好说，不如趁早入手。”
二手房市场比去年好，关键还是在于价格实惠
笔者了解到，无论是还是普通二手房，今年的二手房总体形势比去年要好，价格与去年基本持平，有些小区的房价甚至还降了一些，再加上今年的政策利好，买二手房的人比较多。
“我有个朋友，4年前以32万元的价格买入了一套，高峰时53万元的价格还不肯出手，但在前段时间以33万元的价格卖掉了。”市民陈先生说，“朋友主要是观望了半年，觉得现在二手房价格也比较稳定，短时间内没有大涨的可能，因此再捂下去也不是办法，不如出手算了。”
而笔者也从中介处了解到，像北小、一初的双，在顶峰时曾到2.2万元/m2左右，到现在大面积的房子也就只有1.6万~1.7万元/m2左右，基本处于底部的价格，对于二手房买主来说是比较划算的，因而今年成交的也比较多。
教学资源多元化，中心地段的学区热或将降温
有相关专家认为，教育资源的配套是许多购房者买房时首要考虑的因素，而现在像北海小学、一初教育集团的形成，以及迪荡、镜湖等区域教育资源配套的日益成熟，优质教育资源不再只集中于老城区这一块，越来越多的区域的住户可以享受到更多的优质教育资源。这一教育资源的多元化，或许会使市中心地段的热相对降一下温。
对此可能会出现的现象，笔者从中介处也已得到了一些验证。据中介介绍，现在较受欢迎的二手房是老城区的60~70m2左右、楼层低、采光好的中小户型，有许多老年人买来用于养老，或是在迪荡新区较新的二手房，也是比较受欢迎的。“像三期、四期的二手房有些卖得比开发商都还便宜，以后又有教育资源的配套，因此越来越受购房者的关注和欢迎。”市区一中介的金阿姨说。
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