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离契税补贴结束还有两个月 买现房享受后优惠

绍兴晚报  2015-10-29 09:07

[摘要] 今年年初，市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，意见提出从2015年2月15日起至12月31日实行财政补贴。买房要办理契证后，才能享受0.8%的契税补贴，换句话说，要买现房才能享受这个补贴。

转眼到11月，契税补贴还有后两个月。

今年年初，市政府出台《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》，意见提出从2015年2月15日起至12月31日实行财政补贴。买房要办理契证后，才能享受0.8%的契税补贴，换句话说，要买现房才能享受这个补贴。

而且，现在购房者也逐渐成熟理性起来，“谨慎”成为楼市主基调。无论是自己居住还是作为投资，大部分消费者更倾向于购买那些看得见摸得着的现房。总的看来，购买现房的理由归结起来有以下几点。

随时可以入住

与购买期房相比，现房少了漫长的等待，只要看上的房子，买了随时可以根据自己的时间来安排入住，不管买房是用来作为婚房还是用作乔迁新居，现房都不会耽误住户的使用。而期房由于建房过程中的一系列因素的影响，有很多项目都不能按期交房，说好的5月，说不定6月份你都不能拿到房子钥匙，耽误一两个月应该还不是很长的时间，有的甚至能把交房日期延后半年。遇到这种情况，不急等房用的业主还可以等，但可把买房等着装修的业主急坏了，房子不能装修，就没有结婚用的新房，本来安排好的婚期是不是延后？遇到这种情况，怎能不让人生气，真是计划赶不上变化呀!买现房，交完房款，立即就可入住，一般不会遇到这样的麻烦。

眼见为实

古语说得好，“眼见为实，耳听为虚”。和期房比起来，现房的优势显而易见。现房周边的环境、配套设施，室内的规划、格局、结构都能看得见摸得着。尤其是对于带精装修的现房而言，效果就更明显了。里面的每个配件、细节、做工，都能事先看到，心中有数。而期房，看到的是户型图，听到的是规划，参观的是样板间，呈现给消费者的只是一个想象的空间，是虚无缥缈、变数不定的。一些开发商在建房过程中，随意更改规划，改外观、改房型、改配套，结果出现了购房者买到的房子不是当初选择的情况。

不怕烂尾

买期房，交完钱后就是漫长的等待了。现房就不会遇到这样的情况，它是建好后的完整呈现，根本不存在交完钱后房子盖不起来的情况。

买现房，可是“一手交钱一手交货”。交了房款，拿到了房子的钥匙，这种交易方式应该更符合人们传统的买卖观念。与买了期房的业主那种望眼欲穿等待新房建成、封顶、交钥匙的那一天相比，现房的优势就显现出来了。

购房费用更划算

现房可以“即买即住”，除了房款相关费用外，就不需要其他相关的居住费用了。而期房也许在你付了首付、交了按揭之后，少则几个月，多则一两年才能入住。这期间如果要另租房居住的话，还要自己额外支出租房费用。这就相当于要付两部分的费用，一是银行里的利息，二是租房费用。这意味着购房人在既不能控制风险，也不能使用物业的情况下，还要为开发商融资埋单。而购买现房，即使不住，也可以把房子出租，每月的租金就可以付银行贷款了，所以经济压力有所减轻。

额外优惠意外之喜

期房阶段是开发商卖房的黄金时间，一般来说，房屋卖得较火爆，购房者常常是排队购买，开发商的优惠自然较少。而房屋呈现后，楼盘的销售基本进入尾声，即清盘期，此时开发商已收回成本。为了加快回收资金，开发商常常会采取较大的额外优惠。

作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。如城南的玲珑湾，打出了88折的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。

或能淘到珍藏保留房源

不少购房者表示，曾经在标榜已卖完的楼盘里成功地购买到了保留的好房子。买房子是每一个家庭的大笔财富支出，因此，谁都想买个心满意足的好房子。可以到那些准现房或是现房的楼盘去问问销售人员，还有没有保留珍藏的户型，而且好是找售楼部的经理了解。

后珍藏的房源肯定是好房子。这里一般有两种情况，其一是开发商一般都有销控行为，即把好的户型和朝向的房子先保留下来，到后期再陆续放出来;其二是有销售人员联合亲友交纳部分定金，私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子，后提升价格“转让”给喜欢的购房者，从中获取“超额”利润。

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