[摘要] 今年以来，楼市复苏明显，加上信贷门槛不断调低，不少人动起了买房的念头。本月起，杭州施行的新版公积金贷款政策中，贷款额度的确定方式中，账户余额成为一项重要参照。记者从市住房公积金管理中心了解到，我市近期也正在起草相关方案，制定公积金贷款额度的新确定标准。
今年以来，楼市复苏明显，加上信贷门槛不断调低，不少人动起了买房的念头。本月起，杭州施行的新版公积金贷款政策中，贷款额度的确定方式中，账户余额成为一项重要参照。记者从市住房公积金管理中心了解到，我市近期也正在起草相关方案，制定公积金贷款额度的新确定标准。
据了解，我市目前对公积金贷款推行存贷挂钩机制，而贷款额度确定方式，主要按住房公积金月缴存额度确定。“今年年初起，以户为单位，双职工家庭公积金贷款高提高到80万元，单职工提高到60万元，而贷款额度主要依据是职工的月缴存额度。”市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，但按照目前的现行政策，也出现了一些市民钻空子提高贷款额度的情况。
记者在采访中了解到，由于目前连续缴存公积金6个月以上即可贷款，有些市民便临时提高自己的缴存标准，以提高贷款额度;有些原本不缴公积金的，也临时挂靠单位缴足6个月;还有些与单位协商特意提高标准，单位缴不足的部分自己出钱补足。
“公积金本来的功能便是互助保障，把钱集中起来让要买房的人先用起来，但有人开始钻这些空子，便有失制度的公平了。”市住房公积金管理中心相关负责人表示，这样还增加了公积金的贷款风险，增加了正常的资金压力，在房地产不景气的情况下容易出现呆账、坏账现象。
而目前考虑的贷款额度的新标准中，账户余额将成为一项重要参考：户可贷基准额度=(贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额)×倍数。其中，职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额，不含近12个月的一次性补缴，不足12个月的按实际月数计算。同时，贷款申请人和共同申请人的缴存额度、还贷能力、信用情况及房地产市场风险等因素也将作为综合评估，以确定其可贷额度。
按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不高，但余额较多的个人，将成为直接的受益群体;但已经有过公积金贷款或者提取使用过后账户余额较少的职工，短期内申请贷款，将受到较大影响。
“目前还在起草相关方案，预计新政将于明年初正式实施。”市住房公积金管理中心的工作人员表示，对于当前余额较少的购房者，建议在申请公积金贷款前尽量不提取使用公积金，以免影响贷款额度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
