[摘要] 前期利好政策的推出使得个人购房成本降至历史低点，而近期高层接连释放“稳楼市”信号，并提出“去库存”整体方向。配合“去库存”方针，地方相继推出组合拳，公积金提取条件放宽，房贷资产证券化开闸，甚至有专家提议下调购房首付比例，将首套房首付统一至20%，棚改再一次加速，年底房地产政策或持续宽松。
国家统计局的数据显示，截至今年10月，我国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。1至10月，房地产开发投资78801亿元，同比仅名义增长2.0%，增速比1至9月份回落0.6个百分点。可见，未来去库存仍是楼市大方向，政府将在供需两方面对市场进行调整。
前期利好政策的推出使得个人购房成本降至历史低点，而近期高层接连释放“稳楼市”信号，并提出“去库存”整体方向。配合“去库存”方针，地方相继推出组合拳，公积金提取条件放宽，房贷资产证券化开闸，甚至有专家提议下调购房首付比例，将首套房首付统一至20%，棚改再一次加速，年底房地产政策或持续宽松。
据房天下数据监控中心统计，截止至11月25日，绍兴商品房市场11月成交1215套，环比上升52.83%，同比上升18.65%；成交均价为9019.67元/平方米，环比下降7.07%，同比下降2.80%。临近年底，绍兴楼市成交量不断走高，11月成交量或超越“金九银十”。
与楼市火爆行情相反，11月开盘并未出现暴增现象，6个项目入市加推，包括越城区的金地蘭悦、梦享城，袍江新区的绍兴国际财富中心，柯桥区的相郡、农房澜山，诸暨的万达广场。另外，柯桥的恒丰金玉园也将在11月底推出新品。
与去年11月15个项目开盘，今年开盘量略显冷清。从开发商的角度来说，何时开盘有很大的讲究，蓄客量、时间节点、项目销量都会影响楼盘开盘时间的确定。而对于绍兴开发商而言，大部分项目都已进入现房或准现房销售的阶段，一方面会以清盘、特惠的名义集中精力消化库存，另一方面又会捂盘惜售，优化剩余房源质量，以此推高房价。不过就目前行情而言，降价走量仍是市场主流。
年关将至 12月是去库存绝佳窗口期
在政策支持下，楼市逐步回暖，一方面年底消费潮来临，购房者消费心理松动，是楼市去库存的绝佳窗口期，而另一方面，年底信贷环境趋紧，今年各地银行房贷虽较往年宽松，但相对其他时段仍比较紧张；绍兴公积金贷款也存在不少压力，相关部门正在通过“公转商”缓解额度紧张。
对于开发商而言，年底是推新促销的好时机，据统计，华宇城市之星、海星御和园、上虞万达广场将在12月开盘，勤业镜悦府、御亭山、馥园鉴湖一号、梦享城、长业天悦城、金地自在城、滨江稽山翡翠园、清华名家、翰林府、龙湾府凌峯1589等项目均已开启认筹活动。
毫无疑问，今年绍兴楼市将迎来暖冬，虽然房地产市场在区域、楼盘、业态、户型都均出现不同程度的分化，特别是项目之间的差距也在拉大，开发商需要做好打一场持久战的准备。
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