[摘要] 除国企改革外，房地产市场在未来一年中也是值得重点关注的。我们知道，多年以来，房地产投资一直是拉动我国经济增长的重要一环，但其中的大量投入造成楼盘库存急剧攀升，很多地方经济已被地产业所绑架，出现地产旺则经济旺，地产弱则经济弱的格局。
除国企改革外，房地产市场在未来一年中也是值得重点关注的。我们知道，多年以来，房地产投资一直是拉动我国经济增长的重要一环，但其中的大量投入造成楼盘库存急剧攀升，很多地方经济已被地产业所绑架，出现地产旺则经济旺，地产弱则经济弱的格局。特别是近几年国内经济持续下滑中，房地产市场的疲弱带来很多地方经济的大幅下滑，而与此同时，楼盘库存的大幅攀升也造成很多社会资金的沉淀，呆坏账风险急增。
据悉，在近期中央财经领导小组会议上，习近平总书记明确提出的要化解过剩产能、开展降低实体经济企业成本行动、化解房地产库存和防范化解金融风险“四个歼灭战”，将是本次中央经济工作会议的重要内容。“四个歼灭战”是解决发展矛盾、应对经济下行压力的有效手段之一。中国经济能不能成功实现“换挡”，经济增幅能否处于合理区间，关键在于这“四个歼灭战”能否打赢。其中，化解房地产库存又是“四个歼灭战”之关键。如果成功化解房地产库存，或许可激活“整盘棋”。
预计，在今年底至明年初，房地产去库存系列政策将陆续出台。从短期政策来看，可以通过刺激需求促进房地产成交，包括继续降低商业贷款及公积金贷款首套和二套房贷首付比例、减免购房税费、增加购房补贴，加快棚户区改造和货币化补贴等。同时，通过控制土地出让及新开工面积减少库存增量，促进存量消化。从中期来看，通过政策倾斜赋予三四线城市更高的经济发展空间，推动新型城镇化建设，通过户籍制度改革推动常住人口在城镇落户，释放房地产需求。从长期来看，普遍二胎政策的实施有助于减缓人口老龄化，保持人口持续增长，提升未来房地产需求。因此，在投资上除稳健增长的龙头企业之外，区域成长仍将是房地产板块重要的主题投资机会，在低估值蓝筹的选择上，保利、金地、万科A、招商地产等值得关注；小市值有相关题材和转型类的标的可关注南国置业、绿景控股、广宇集团、荣丰控股、京投银泰等。
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