[摘要] 近年来，随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少，不论是住宅市场还是商业地产市场，一线城市已经进入以存量房为主的阶段。有业内人士表示，去库存压力大的并不是住宅，而是写字楼等商业办公产品，单从新建住宅来看，由于楼市调控政策放松、房贷利率降低，今年全国整体销售情况普遍比2014年更好。
近年来，随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少，不论是住宅市场还是商业地产市场，一线城市已经进入以存量房为主的阶段。有业内人士表示，去库存压力大的并不是住宅，而是写字楼等商业办公产品，单从新建住宅来看，由于楼市调控政策放松、房贷利率降低，今年整体销售情况普遍比2014年更好。
日前，中国房地产业协会原副会长朱中一在“中国写字楼综合体发展论坛”上介绍道，目前房地产市场面临的四大挑战：，房地产市场存在着区域性、结构性、阶段性过剩，一些三、四线城市和部分二线城市去库存还需要一定时间。第二，以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系还需进一步完善。城镇住房租赁市场发展相对滞后，解决农业转移人口的住房问题还在探索阶段。第三，促进房地产业持续健康发展的长效机制还不够清晰。第四，资源能源环境的制约和房地产项目开发建设方式传统粗放，品质性能有待提升。
朱中一指出，截止到11月底，商业营业用房待售面积为14206万平方米，比10月末增加了318万平方米。与此相关的，是房地产开发投资增速继续回落。1-11月的投资增速从去年同期的11.9%连续下降至1.3%。因此，需要进一步实施分类指导，进一步落实地方政府责任，库存量大的城市要多渠道化解库存。
"相对而言写字楼是不错的，写字楼的供应还是明显的紧张，比如北京、上海租金价格居高不下，今后国贸商圈、金融街商圈我们会陆续看到有商场和宾馆被改造成写字楼，因为建筑功能被错误的定位了。"北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟分析称。
钟伟表示，未来房地产市场的关键词是"三年涨，五年平，十年落"。他预计，未来五年，各种政策会促使房地产平稳着陆，不给经济带来系统性风险。如果我们看到住宅户均的套数等等一系列的因素，未来十年中国房地产的规模还是很庞大，但那个庞大的市场主要是更新改造率支撑的房地产市场，而不再是不断扩大的市场。
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