[摘要] 接下来一年中，近乎“疯狂”的利好政策轰炸着房地产市场，降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2015年是调整之年，是定调之年，2016年房地产市场将在“去库存”的道路上大踏步前进。
2015年已经接近尾声，房地产政策前所未有的出台规模或许让购房者有些头晕目眩，却让楼市找到了“努力”的方向。年初，面对三期叠加、可能更加严峻的外部环境，中央给楼市“定心丸”，多次表态楼市稳定基调。接下来一年中，近乎“疯狂”的利好政策轰炸着房地产市场，降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……2015年是调整之年，是定调之年，2016年房地产市场将在“去库存”的道路上大踏步前进。
一、330新政发布 购房首付多次调整
与去年930新政相对应，330新政对房地产市场的发展起到了决定性作用。在3月初两会定调房地产政策，稳定住房消费后，330新政的发布顺应了市场发展的需求，对供需两端进行强有力的调整，促进楼市的回暖。
330新政：
购房首付调整：
二、央行五度降息降准 释放流动性
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时央行启动多次逆回购、SLF、MLF以保持银行体系流动性合理充裕。
三、公积金政策调整
公积金政策上，首付调整是一个方面，4月13日起绍兴公积金首套房首付降至20%，9月起公积金二套房首付比例低降至20%，另一方面，公积金提取条件放宽，绍兴已实现全省互通，另外，自2016年起，绍兴公转商开始执行。
四、绍兴购房补贴
1月14日，绍兴市政府规定自2015年2月15日至12月31日，市民购买普通住宅将享受房屋成交计税价格的0.8%契税补贴，并且从7月开始，将财政补贴范围扩展至非普通住宅。2月10日，绍兴市柯桥区人民政府办公室出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见》，此后又将期限延迟至2016年12月31日。
五、绍兴不动产统一登记加快执行
3月1日起，《不动产登记暂行条例》就正式施行了。居民手中的“房产证”也将陆续换发为“不动产证”。目前我市国土资源局不动产登记局及不动产登记服务中心已经成立，预计明年6月份起，我市将全面启用统一的不动产权证。
六、房地产税
十二届人大常委会立法规划近日布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
七、户籍制度改革 居住证暂行条例明年执行
户籍制度的改革与楼市发展密切相关，政府调动一切因素促进库存的消化，鼓励农民工买房。居住证暂行条例明年执行，保障居民的基本权益，不少城市也发布积分落户细则。
八、棚户区改造 扩大货币化安置
棚户区改造货币化安置对商品住房市场产生较大的连带性影响，而在这条道路上，住建部的决心似乎异常坚定。作为棚户区改造工作业务牵头部门，住建部已经开始考虑通过制定“指导意见”等方式，进一步扩大货币化安置在棚户区改造中的比例。
九、住房资产证券化
今年以来，各类资产证券化项目使得地产业金融化趋势越加明显，RMBS、CMBS、REITS等名词涌现，近期住房公积金资产证券化提上日程，超7000亿入楼市。
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