[摘要] 2016年中国面临的国内外经济形势更为严峻，宏观经济基本面多项数据出现恶化，人民币汇率持续下滑、油价暴跌、外汇储备规模下降、房地产困境难以化解......资本外流压力增加，市场整体流动性下滑，金融风险激增，曾经宽货币、强刺激的做法也加速了市场泡沫的破灭，多方因素促使中国经济增速回落。
2016一开年即彰显不平凡，1月4日、1月7日，A股在开年的两个交易日里四次“熔断”，导致七万亿的市值被迅速蒸发。事实上开门黑，不仅限于A股，包括道琼斯指数在内，全球主要市场都出现开门黑，全球市场4天市值已经蒸发3.17万亿美元，这无疑是给了期待市场开门红的人们当头棒喝。
2016年中国面临的国内外经济形势更为严峻，宏观经济基本面多项数据出现恶化，人民币汇率持续下滑、油价暴跌、外汇储备规模下降、房地产困境难以化解......资本外流压力增加，市场整体流动性下滑，金融风险激增，曾经宽货币、强刺激的做法也加速了市场泡沫的破灭，多方因素促使中国经济增速回落。
2015”政策年”房热地冷
进入2016年，面对更为复杂的经济环境，房地产市场又将如何抉择呢？在经历2015年的多轮政策调整后，绍兴市场多项指标出现回暖迹象，2015全年绍兴商品房成交15400套，同比上升49.07%，成交量甚至超越2013年。另一方面，在成交陡增的同时，房价则出现微跌，2015商品房成交均价为9687.57元/㎡，同比下降6.76%，在中央去库存的总基调下，绍兴楼市表现仍较为平稳。
而在土地市场，2015年绍兴土地总成交面积为802.96万平方米，同比下降29.2%，总成交金额167.06亿元，同比下降5%，受土地供应量下滑影响，成交面积和金额双双下滑，住宅用地成交更是大幅下挫。不过正因为供地量的下降，房企对宅地的需求增加，绍兴土地年底出现一轮成交热，楼面价更是创新高，这势必会对房价走势产生相应的影响。
2016“去库存”价量企稳
那么，今年绍兴房地产市场是否会延续2015年走势？首先在政策走向上，2016年仍将持续宽松，信贷环境的放宽以保持充足的流动性，税收制度、购房首付等都将成为政府调控楼市的重要手段；除此之外，城镇化的推进促使政府在户籍改革、棚户区改造、产城融合等方面有所行动，这也在变相地推动购房需求的回升。2016年政策调控的核心仍是“去库存”，在此基础上房地产税推出时间再度推迟，可见政府去库存的决心不变。
在多重政策利好的包围下，2016年开局并不理想，截止至1月13日，绍兴商品房成交407套，同比下滑46.24%，成交均价10804.54元/㎡，同比上升15.92%，虽然房价有一定的上浮，但成交量却有明显下滑。受整体经济下行影响，2016年房地产市场发展形势依旧严峻，需求过度消费带来的成交量提升无法长期持续，除此之外，市场分化问题日渐严重，城市、区域、项目之间的差距逐渐拉大，也会影响市场的健康发展。
对于绍兴这类三四线城市，推动市场发展主要靠本地化政策，镜湖产城融合、货币安置、三区融合等将成为拉升楼市发展的主要动力。2016绍兴市场成交量将在去年的基础上保持稳定，但是在房价走势上，上涨空间并不是很大。
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