[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2016年1月份绍兴市商品住宅成交986套。
据房天下数据监控中心统计，2016年1月份绍兴市商品住宅成交986套，环比下降27.87%，同比下降40.17%；成交面积为13.04万平方米，环比下降29.64%，同比下降27.78%；成交金额为13.22亿元，环比下降27.33%，同比下降19.35%；成交均价10136.07元/平方米，环比上升3.30%，同比上升11.67%。1月绍兴楼市成交量回落，下降幅度再次扩大，成交均价则有小幅回升，1月楼市走势并未继续扬头向上，市场进入盘整期。
1月份绍兴市商品房成交986套 楼市进入盘整期
据房天下数据监控中心统计，2016年1月份绍兴市商品住宅成交986套，环比下降27.87%；成交面积为13.04万平方米，环比下降29.64%；成交金额为13.22亿元，环比下降27.33%；成交均价10136.07元/平方米，环比上升3.30%。1月绍兴楼市量跌价涨，成交均价虽继续回升，但上涨幅度出现收缩，成交量则大幅下滑，2016开局好坏难判。
2016年中国面临的国内外经济形势更为严峻，宏观经济基本面多项数据出现恶化，人民币汇率持续下滑、油价暴跌、外汇储备规模下降、房地产困境难以化解......资本外流压力增加，市场整体流动性下滑，金融风险激增，曾经宽货币、强刺激的做法也加速了市场泡沫的破灭，多方因素促使中国经济增速回落。
在如此复杂的经济环境面前，楼市“去库存”问题正式提上日程，对此浙江省提出去库存具体计划，力争实现全年商品房销售面积不低于4500万平方米，新建商品房消化周期控制在18个月以内，商品住宅消化周期控制在12个月以内。在此基础上，政府出台抓好商品房销售、力推棚改货币化安置、用足用好住房公积金、加强土地供应管控、深化房地产市场分析研判和推进房地产企业跨界发展、兼并重组等多项政策组合拳。
对此，绍兴政府提出相应政策以应对去库存任务，未来回购市场房源、人才购房补贴、农民工购房优惠、发展住房租赁市场、公积金证券化等都将成为去化的重要手段。由此可见，2016年房地产政策或将持续宽松，央行降准的可能性也较大，近日央行银监会发布新规，首套房低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购房门槛进一步降低，对于三四线城市去库存更是一大利好。但从长远来看，受到整体经济发展影响，房地产市场形势仍旧不容乐观。
1月份绍兴市商品房成交986套 环比下降27.87%
据房天下数据监控中心统计，2016年1月份绍兴市商品住宅成交986套，环比下降27.87%；成交面积为13.04万平方米，环比下降29.64%；成交金额为13.22亿元，环比下降27.33%；成交均价10136.07元/平方米，环比上升3.30%。1月绍兴楼市量跌价涨，市场未完全延续去年回暖态势。
新年首月绍兴楼市进入盘整期，房企放缓推盘节奏，2月春节将至，楼市进入传统淡季，市场表现较为平稳，预测节后房企将加大供应，再加上首付下调的政策效应，市场需求也将逐步释放。
同比2015年1月楼市成交1648套，2016年1月整体下降40.17%，下降幅度较大；在成交面积上，2016年1月成交13.04万平方米，同比下降27.78%；在成交金额上，2016年1月成交13.22亿元，同比下降19.35%；在成交均价上，2016年1月房价为10136.07元/平方米，同比上升11.67%。去年1月楼市创下当年成交高峰，相比之下，今年1月成交量跳水式下跌。
自从2014年政府开启救市潮后，去年市场一直延续宽松政策，绍兴楼市成交量长期维持在高位。在房地产需求被过度透支后，2016年市场能否延续去年回暖态势？
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城东区域成交299套 各区域成交量涨跌不一
2016年1月成交区域中，城东以299套的成交量成为1月区域销冠。1月城东一举拿下区域，受热盘望湖名都影响，城东1月成交量大爆发，袍江新区位居第二，镜湖新区成交量大幅下滑，排名降至第三。
其中城东本月以299套的成交量各占到1月绍兴楼市成交30%；袍江新区以217套的成交量占到1月绍兴楼市成交的22%；镜湖新区以186套的成交量占到1月绍兴楼市成交的19%，此三区域为1月主要成交区域。1月绍兴楼市各区域成交量涨跌不一，但大部分区域出现回落。本月城东有大幅回升，望湖名都为大“功臣”，镜湖新区则继续回落，本月销量并不突出。
本月成交区域中，城东成交299套，均价9926.32元/平方米；城南成交94套，均价9697.53元/平方米；城西成交143套，均价11293.74元/平方米；会稽山成交17套，均价27439.37元/平方米；镜湖新区成交186套，均价10453.98元/平方米；袍江新区成交217套，均价7354.88元/平方米；生态园区成交26套，均价6162.67元/平方米；市区成交4套，均价10748.03元/平方米。
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1月普通住宅成交量回落 商业地产继续回落
据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋1月份共成交106套，成交面积2.83万平方米，成交金额3.93亿，成交均价13881.23元/平方米；绍兴市商铺、写字楼1月份共成交169套，成交面积1.66万平方米，成交金额1.78亿，成交均价10770.67元/平方米；绍兴市住宅1月份共成交711套，成交面积8.55万平方米，成交金额7.50亿，成交均价8773.25元/平方米。
就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占11%，所占比例较上月有所上升，整体呈现“价量齐跌”态势；住宅类成交占比则为72%，依旧是本月主要成交业态，同时房价有小幅上涨；本月商铺、写字楼成交占17%，较上月成交量有所回升，整体市场份额亦出现上涨，多个商业项目跻身月榜单。从均价上来看，除排屋别墅均价有小幅下降外，普通住宅和商业地产均价都有所回升，但上涨幅度较小。
1月绍兴别墅、排屋成交占11%，住宅占72%，商铺、写字楼占17%。本月仍旧是刚需占主导，城东的望湖名都、袍江新区的天御湾销量突出，分别成交162套、55套，望湖名都继续蝉联月冠，大幅领先第二名。本月别墅、排屋成交106套，呈现价量齐跌态势，其成交量主要为来自城东的泰和桃花源和陶然名苑，分别成交21套、12套。本月商铺、写字楼成交169套，较上月有所一定的回升，来自城东的黄金时代大厦、城南的龙马春天、镜湖新区的中国机电城挤入月度成交榜，分别成交51套、40套、30套。
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2016年1月绍兴市商品房成交排行榜 望湖名都居榜首
就2016年1月绍兴市商品房成交排行榜来看，刚需盘仍是主流，望湖名都开盘再现劲销热潮，连续多月蝉联月榜，成为当之无愧的黑马，1月商业地产大爆发，黄金时代大厦、龙马春天、中国机电城三盘上榜。
受到多方因素影响，1月绍兴楼市进入盘整期，2月市场则将进入淡季，新政能否见效还需后市验证。
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