[摘要] 从数据上看到，后期的成交不管是环比还是同比都已经显露追赶的态势，加上楼市新政的井喷效应，金三银四的楼市成色想必可以期待。
据房天下数据监控中心统计，2016年2月份绍兴市商品住宅成交662套，环比下降48.94%，同比下降15.26%；成交面积为8.50万平方米，环比下降34.85%，同比下降8.98%；成交金额为8.22亿元，环比下降36.96%，同比下降14.73%；成交均价8696.25元/平方米，环比下降14.20%，同比下降15.81%。2月绍兴楼市不管是同比还是环比在成交量方面都有所回落，下降幅度再次扩大，成交均价也有小幅回调，但是考虑到2月楼市的春节假期因素加之后期在成交上的发力，可以预见2月楼市走势并未像数据上显示的市场进入了盘整期，而是为金三银四的楼市发力做好了充分的准备。
2月份绍兴市商品房成交662套 后期发力金三银四可期
据房天下数据监控中心统计，2016年2月份绍兴市商品住宅成交662套，环比下降48.94%；成交面积为8.50万平方米，环比下降34.85%；成交金额为8.22亿元，环比下降36.96%；成交均价8696.25元/平方米，环比下降14.20%。2月绍兴楼市量价齐跌，成交均价也有所回落，主要考虑到2月份前半个月的春节假期因素，可以从数据上看到，后期的成交不管是环比还是同比都已经显露追赶的态势，加上楼市新政的井喷效应，金三银四的楼市成色想必可以期待。
2016年开春，从中央到地方，都在加大楼市的去库存力度，从资金面上,春节前MLF、逆回购、SLF所投放的资金就达到了近2万亿，一月的信贷也出现了井喷的状态，达到了创历史的2.5万亿，3月1号又开始降低了0.5个百分点的存款准备金，可以说资金可以用泛滥来信用，为楼市的资金需求面提供了良好的渠道；在政策方面，从契税新政到地方政府的购房安置政策，政府出台抓好商品房销售、力推棚改货币化安置、用足用好住房公积金、加强土地供应管控、深化房地产市场分析研判和推进房地产企业跨界发展、兼并重组等多项政策组合拳，极大的刺激了楼市的刚性需求和投机需求，在这种情况下一线楼市都出现了成交井喷的现象，楼市再次出现高烧现象，这种现象正逐渐蔓延到3、4线城市。
此外，绍兴政府还提出了相应政策以应对去库存任务，未来回购市场房源、人才购房补贴、农民工购房优惠、发展住房租赁市场、公积金证券化等都将成为去化的重要手段。由此可见，2016年绍兴房地产政策或将持续宽松，银监会发布的新规（首套房低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点）也购房门槛进一步降低，可以预见未来几个月的绍兴楼市的成交也将有一个逐步上升的态势。
2月份绍兴市商品房成交呈前低后高态势 环比下降48.94%
据房天下数据监控中心统计，2016年2月份绍兴市商品住宅成交662套，环比下降48.94%；成交面积为8.50万平方米，环比下降34.85%；成交金额为8.22亿元，环比下降36.96%；成交均价8696.25元/平方米，环比下降14.20%。2月绍兴楼市量价齐跌，不过2月后期成交逐渐发力，金三银四可期。
新年第二月绍兴楼市进入假期盘整期，房企放缓推盘节奏，2月春节一过，楼市成交逐渐发力，逐步追上同比去年2月和环比2016年一月的成交，预测节后房企将加大供应，再加上首付下调的政策效应，市场需求也将逐步释放。
同比2015年2月楼市成交763套，2016年2月整体下降15.26%，下降幅度较上月有所缩窄；在成交面积上，2016年2月成交8.50万平方米，同比下降8.98%；在成交金额上，2016年2月成交8.22亿元，同比下降14.73%；在成交均价上，2016年2月房价为8696.25元/平方米，同比下降14.20%。去年2月楼市创下成交相对偏高，相比之下，今年2月成交量有所下降但是相比上月已有所缩窄。
从2015年政府开启救市潮后，去年市场一直延续宽松政策，绍兴楼市成交量长期维持在高位。而2016年开年的楼市新政，更是让楼市火了一把，在房地产需求被不断刺激的情况下，2016年绍兴楼市的金三银四值得期待！
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袍江区域成交268套 各区域成交量涨跌不一
2016年2月成交区域中，袍江新区以268套的成交量成为2月区域销冠。2月袍江新区一举拿下区域，受热盘中海世纪公馆、天御湾和京联观湖影响，袍江新区2月成交量大爆发，城东区域由于热盘祥生望湖名都的影响位居第二，市区成交量大幅下滑，排名降至末。
其中袍江新区本月以268套的成交量占到2月绍兴楼市成交的40%；城东区域以116套的成交量占到2月绍兴楼市成交的17%；城西区域以81套的成交量占到2月绍兴楼市成交的12%，此三区域为2月主要成交区域。2月绍兴楼市各区域成交量涨跌不一，但大部分区域出现回落。本月袍江新区保持了上月的成交态势，两湖区域成为大“功臣”，市区则继续回稳，本月销量并不突出。
本月成交区域中，袍江新区成交268套，均价6946.51元/平方米；城东区域成交116套，均价9412.72元/平方米；城西成交81套，均价11848.39元/平方米；会稽山成交39套，均价18965.51元/平方米；镜湖新区成交73套，均价8363.66元/平方米；城南区域成交43套，均价10992.67元/平方米；生态园区成交38套，均价7591.93元/平方米；市区成交5套，均价9145.39元/平方米。
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2月普通住宅成交量回落 商业地产持续回落
据房天下数据监控中心统计，绍兴市别墅、排屋2月份共成交87套，成交面积2.1万平方米，成交金额1.92亿，成交均价13582.85元/平方米；绍兴市商铺、写字楼1月份共成交71套，成交面积0.76万平方米，成交金额1.12亿，成交均价9523.12.67元/平方米；绍兴市住宅1月份共成交504套，成交面积5.64万平方米，成交金额5.12亿，成交均价8106.25元/平方米。
就成交量来说，别墅、排屋本月成交量本月成交占13%，所占比例较上月有所上升，整体呈现“量升价跌”态势；住宅类成交占比则为76%，依旧是本月主要成交业态，同时房价有小幅下降；本月商铺、写字楼成交占11%，较上月成交量有所下降，整体市场份额亦出现下降，春节期间尤其清淡。从均价上来看，除排屋别墅均价有小幅上升外，普通住宅和商业地产均价都有所下降，且下降幅度较大。
2月绍兴别墅、排屋成交占13%，住宅占76%，商铺、写字楼占11%。本月仍旧是刚需占主导，城东的望湖名都、袍江新区的天御湾和中海世纪公馆销量突出。本月别墅、排屋成交87套，呈现价量齐跌态势，其成交量主要为来自城东的宝业四季园和袍江的中冶梧桐园。本月商铺、写字楼成交71套，较上月有所一定的回落，来自袍江的绍兴国际财富大厦、城东的黄金时代大厦、镜湖新区的中国机电城挤入月度成交榜前三位。
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2016年2月绍兴市商品房成交排行榜 望湖名都居榜首
就2016年1月绍兴市商品房成交排行榜来看，刚需盘仍是主流，望湖名都开盘再现劲销热潮，连续多月蝉联月榜，成为当之无愧的黑马，而袍江区域则成为区域的销售，中海世纪公馆、天御湾和京联观湖领衔了袍江的两湖时代。
受到多方因素影响，2月绍兴楼市的成交经历了前低后高的爬坡过程，3月市场则将进入传统旺季，绍兴楼市的新政能否见效还需后市验证。
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