[摘要] 2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税，“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，新政从22日起执行。”
2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税，“对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，新政从22日起执行。”
新政的出台无疑给绍兴的二手房市场带来了利好。令人惊喜的是，才短短一周的时间，绍兴的二手房市场便已经有些骚动了，尽管房价没涨多少，看房的人却多了不少，出手速度也快了许多。
绍兴二手房市场好热闹
“没想到刚过完年，二手房市场就热闹起来了，这是契税、营业税新政的功劳。”绍兴市天顺房产中介的老板蒋先生说，“目前，来看房的市民多了许多，只要是新一点的小区、装修好一点，房子很容易出手。”
笔者看到越城区金典房产中介的陈大姐时，她正忙着招呼客人。陈大姐笑着说，目前二手房的出手速度和之前相比快了许多，像一些地段好、阳光充足、户型好、装修好的房子已经“一房难求”了。
“这一个多星期，我们这里已经成交了两三套房子了，还有几户有意向的。”陈大姐说道。
绍兴不少房产中介的负责人均表示，目前的二手房市场真的有点热。之前在二手房交易过程中，少不了讨价还价，现在，市民还价的有，但还得并不多，房东的口气也“硬气”了许多。
上周二手房成交量猛增
截至2月28日，2月份绍兴市二手房成交量达324套，但在2月份的前三周，二手房成交寥寥，直至上周，二手房成交量猛增。
然而，价格方面，二手房并未有明显涨价。绍兴市越城区鸿运房产中介的负责人称，二手房房价并未出现明显的波动。
年初为楼市传统淡季，目前却逆市旺销，这与陆续出台的利好新政有关。2月初，银行放松贷款政策，下调首套以及二套商业房贷低首付，房东感受到楼市“春天”即将到来;春节后，契税、营业税政策利好的出台，使楼市信心进一步提振。
契税新政省钱，各种新政催化楼市
房产中介的工作人员表示，新政为购房者省下了不少钱，加之房东并未涨价，一下子便加快了二手房的出手速度。
以144平方米、房价120万元的二手房为例，契税方面，调整前需要缴纳3%的契税，即36000元，调整后只需要1.5%，即18000元，省了18000元。而营业税，如果购买房子两年以上的，则免征。据悉，营业税为房子差价的5.6%[(成交价格-购入原价)×5.6%]，如果差价为40万元，则省下22400元，这一来一去可以省下40400元。
“其实我们年前就看中了城东的一套二手房，面积、户型、地段都非常符合我们的要求，但迟迟没有下手。前几天，听说契税、营业税降了，仔细一算，比之前便宜好几万元呢，就马上出手了。加上银行现在低首付只需要两成，我们的流动资金也充裕了很多。”吴女士开心地说，自己的一个小姐妹就是因为首套房首付的降低，也下决心卖掉了老房子，换了套大一些的二手房。
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