[摘要] 2月楼市风生水起,皆因房产新政。近日,有关部门发布了绍兴2月市区(不含柯桥、上虞)楼市成交报告,显示在春节后,受楼市新政影响,市区房产市场大有“星火燎原”之势,从已经成交的楼市户型来看,小户型总价低的刚需房源依旧是市场销售主力。
2月楼市风生水起，皆因房产新政。近日，有关部门发布了绍兴2月市区(不含柯桥、上虞)楼市成交报告，显示在春节后，受楼市新政影响，市区房产市场大有“星火燎原”之势，从已经成交的楼市户型来看，小户型总价低的刚需房源依旧是市场销售主力。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2016年2月，绍兴市区商品房总体成交662套，其中主城区299套，袍江新区265套，镜湖新区98套;总体成交面积为8.34万平方米;成交均价为9402元/平方米，其中，普通商品住宅成交均价为7943元/平方米。
2月绍兴楼市总体“量价齐跌”
受中国传统春节影响，2月绍兴市区商品房成交量环比有所下降，其中，各类商品房均有不同程度降幅，办公地产降幅为明显。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2月，绍兴市区商品房市场总体成交662套，环比下降32.86%。其中，商品住宅成交614套，环比下降22.18%;商业物业成交30套，环比下降70.87%;办公物业成交18套，环比下降80.85%。本月，商品住宅成交614套，其中主城区280套，袍江新区244套，镜湖新区90套;一般普通商品住宅成交559套，别墅排屋等高档商品住宅成交55套。
2月份，绍兴市商品房市场成交均价9402元/平方米。其中，普通商品住宅成交均价7943元/平方米，环比下降10.05%;高档商品住宅成交均价为16088元/平方米，环比上升15.62%;商业物业成交均价为8036元/平方米，环比下降29.79%;办公物业成交均价为7861元/平方米，环比上升18.67%。
主城区是本月绍兴商品住宅成交主力，但成交量环比出现下降，袍江新区商品住宅成交量环比上涨，镜湖新区商品住宅成交量环比有所下降。
从成交面积来看，本月所成交的房源中，140平方米以下的房源成交量占商品住宅总成交的82%，环比上升7%;180平方米以上房源占11%，环比下降6%。从成交均价上来看，成交均价在12000元/平方米以下的房源占商品住宅成交量的92%，环比上升2%;成交均价在18000元/平方米以上的房源占商品住宅成交量的3%。
2月份，绍兴市区商品住宅成交受春节长假影响整体有所下降，不少开发商放缓了推盘的脚步，新房源入市寥寥无几，去库存成为市场主要动力，总体成交表现为“量价齐跌”。虽然中高端项目仍受到不少购房者的关注，但袍江新区商品住宅成交量的走高显示了小户型总价低的刚需房源成交比例有所上升，使得本月商品住宅整体成交均价环比有所下降。
“”成交量井喷
2月份，绍兴市区二手房市场总体成交347套，同比上升18.03%，环比下降21.85%。其中，住宅类二手房成交335套，同比上升18.37%，环比下降20.43%。
虽然2月份绍兴市区二手住宅市场成交量环比有所下降。但是在当月下旬，市教育局公布绍兴城区七街道公办初中、小学招生确认办法(试行)，对学区(施教区)房周转时间、产权取得时间和学生户口迁入时间等作了适当调整。新政的出台对二手住宅市场影响不小，仅政策出台之后的一周内住宅类二手房成交量占本月成交量的一半以上。
据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2月份，市区(环内)成交124套住宅类二手房，成交面积为0.82万平方米;城东区块成交35套，0.51万平方米;城南区块成交22套，0.25万平方米;城西区块成交54套，0.38万平方米;城北区块成交17套，成交面积为0.14万平方米;生态园区成交5套，成交面积为0.05万平方米;袍江新区成交78套，0.87万平方米。
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