[摘要] 今年的 工作报告提出，从5月1日起，将“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将 企业新增不动产所含 税纳入抵扣范围。国家税务总局局长王军近日表示，此次“营改增”首次涉及自然人缴纳 税情形，如二手房交易。
今年的 工作报告提出，从5月1日起，将“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将 企业新增不动产所含 税纳入抵扣范围。国家税务总局局长王军近日表示，此次“营改增”首次涉及自然人缴纳 税情形，如二手房交易。鉴于营业税改征 税即将全面铺开，其中房产交易的个人缴税部分，如何从缴纳营业税改为缴纳 税，税负会不会增加，成为各方关注焦点。
据了解，目前个人买卖二手房，需缴纳总房价5.56%的营业税。去年的“3·30新政”对免征条件有所放松，从“满5年以上(含5年)”，调整为“满2年以上(含2年)”。今年2月又进一步“松绑”为除北上广深外， 住房只要满2年(含2年)对外销售的，均免征营业税。北上广深仍执行非普通住房满2年(含2年)，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；普通住房满2年(含2年)免征营业税。
业内人士表示，目前个人住房持有不满两年，一旦出售，不论是否 都要全额征收营业税。“营改增”后，只对 部分征税，预计税率是按房地产业通用的11%来征收。例如，个人出售购买两年内的住宅，按5%的营业税税率，售价为100万元的话，需缴税5万元。“营改增”落地后，按11%的税率，若售价100万元的住宅买入价40万元，则需缴 税约6万元，超过营业税；如果买入价为90万元， 税只需缴1万元，远低于营业税。
当然，业内人士也指出，由于“营改增”具体政策尚未出台，对购房者而言，到底是增税还是减税尚不能断言。不过，“营改增”后，通过对部分 进行课税，能在一定程度上打击二手房投机倒卖，对楼市健康发展是利好。
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