[摘要] 如果你在新昌买了商品房期房,但还未缴纳契税,现在得抓紧到县地方税务局办理契税缴纳手续。今后你如果要转让房子,有可能会省去一笔不小的费用。
如果你在新昌买了商品房期房，但还未缴纳契税，现在得抓紧到县地方税务局办理契税缴纳手续。今后你如果要转让房子，有可能会省去一笔不小的费用。
那么，我县市民如果已经购买了期房，但尚未缴纳契税的购房户，应如何缴纳契税？普通住房和非普通住房缴纳契税有何区别？应该到哪里缴纳契税？要带哪些材料？带着这些市民普遍关注的话题，记者近日专门采访了县地方税务局税政管理科相关负责人。
商品房期房契税征收时间提前
问：2016年3月，陈小姐在七星街道购买了一套期房。能不能现在拿着预售合同发票和有关材料去办理契税？
答：可以。以前购买商品房期房缴纳契税的时间，要在签订购房合同、房屋竣工验收和取得发票后，也就是要等到期房变成现房后；而现在购房者只要签订商品房预售合同，经登记备案，同时取得预售发票，就可申请缴纳契税，取得完税凭证。
问：根据现有政策，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。请问如何界定是否满2年？
答：个人出售住房是否满2年，根据购买该住房时取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者注明时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
因此契税缴纳的时间关系着今后转让成本的高低。我县一般的期房从销售到转现需2年左右，如果按照原来的契税缴纳办法，再加上2年时间的限制，购房者购买住宅，也得购买预售房4年后再交易，才能免去营业税。因此缴纳契税时间的提前，意味着给购房者提供了更多的选择，一定程度上降低了交易成本。比如，甲某于2014年1月购买了一套130平方米的期房，购房合同注明将于2016年1月交付。甲某意欲在房子交付后不久将该房子出售。按老的契税缴纳办法，他必须全额缴纳营业税；如果在2014年1月购买期房时就缴纳了契税，办理了契证，那么在2016年1月交付时转让，就无需缴纳营业税了。
税款多退少补
问：如果期房转现后，房子面积和房款都作了调整，多交的税款能否退？少交的怎么办？
答：应向税务征收机关提出清算要求，实行多退少补。
问：李先生于2016年3月购买141平方米的住宅一套，应缴多少税费？
答：《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）将个人购买住房契税优惠范围由家庭惟一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住宅和非普通住宅。即：个人购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
如果李先生购买的是家庭惟一住房，减按1.5%税率缴纳契税。如果是第二套改善性住房，减按2%税率缴纳契税。如果是第三套住房，按3%税率缴纳契税。
我县有3个地点缴纳契税
问：缴纳契税可以到哪里办理？
答：有3个地点供选择，市民可以就近前去办理。办证中心财税窗口；税务分局大厅；第二税务分局大厅。
问：预售住房契税纳税申报要提供什么资料？
答：要带上4份基本资料：房屋转移合同原件及复印件；预售发票原件及复印件；身份证、户口簿、结婚证（已婚的提供）原件及复印件。税务部门根据以上资料无法判断家庭婚姻状况的，由纳税人提供《家庭婚姻状况承诺书》；房管部门出具的家庭住房情况书面查询结果，暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，由纳税人提交《家庭住房实有套数书面诚信保证》。
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