[摘要] “听说近要营改增了，我有一套房子准备要出售的，但房产中介告诉我卖房子要趁早，5月1号之后卖房子就要征17%的 税了，这么高的税率是真的吗？那是要趁政策还没变赶紧卖掉吗？”25日，市民刘女士急匆匆跑到区国税局，找到了宣传营改增相关政策的工作人员咨询。
“听说近要营改增了，我有一套房子准备要出售的，但房产中介告诉我卖房子要趁早，5月1号之后卖房子就要征17%的 税了，这么高的税率是真的吗？那是要趁政策还没变赶紧卖掉吗？”25日，市民刘女士急匆匆跑到区国税局，找到了宣传营改增相关政策的工作人员咨询。
面对焦急的纳税人，工作人员耐心解释道：“您来得正好，根据财政部和国家税务总局新联合发文《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，个人销售二手住房营改增以后， 税税率仍然是5%，因为 税价是价外税，税负还有所下降，购买两年以上的住房对外销售的，仍然可以享受免征 税的税收优惠政策，请广大市民放心。”
据区国税局 税政策科负责人介绍，此次营改增涉及到了个人二手房交易缴税的问题，原先个人销售二手住房要缴纳的是5%税率的营业税，购买两年以上的住房对外销售的，还可以享受免征营业税的税收优惠政策，而营改增了之后，不少市民因政策的不熟悉误以为二手房税负将要大幅上涨，从原先营业税5%的税率变为 税17%的税率，现在营改增文件明确了个人销售住房的问题，税率仍然为5%，营业税能享受到的税收优惠 税仍然能享受到。
谈到税负的问题， 税政策科负责人举了一个简单的例子，“假设出售一套价值100万元的二手住房，营改增前需缴纳的营业税为100×5%=5万元，各项附加税费为5×12%=0.6万元，合计需缴纳税费5.6万元；营改增后需缴纳的 税为100÷（1+5%）×5%=4.7619万元，各项附加税费为4.7619×12%=0.5714万元，合计需缴纳税费5.3333万元，这样就很清楚的看到差别了，同样的100万元的房子， 税价外税的征收方式比营业税少缴了2667元，所以虽然税率是一样的，但是税负确实是在下降的。”
“税负只减不增，这样的利好政策是越多越好啊。”区国税局工作人员的解答不仅给刘女士也给我区 营改增的企业吃了定心丸。
“目前阶段，我局正忙着做营改增的前期准备工作，宣传工作没有做到位才会出现这种状况，”区国税局办公室负责人告诉记者，“下一步，我们在抓紧时间推进营改增落实到位的基础上，也要做好政策的宣传工作，把营改增落实到每一户纳税人心里去。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
