[摘要] 买房所关注的不外乎地段、价格、面积。尤其是“面积”,这个词被整个房地产行业挂在嘴边,加入几个前缀,尤其是公摊面积,让人犯起迷糊来,好懂,也不好懂。针对“公摊面积”这个事,小编咨询房管局工作人员为大家解读。
买房所关注的不外乎地段、价格、面积。尤其是“面积”，这个词被整个房地产行业挂在嘴边，加入几个前缀，尤其是公摊面积，让人犯起迷糊来，好懂，也不好懂。针对“公摊面积”这个事，小编咨询房管局工作人员为大家解读。
什么是公摊面积?
房管局工作人员介绍，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。
“公摊面积”主要包括9项：电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;变电室，小区的电力系统中对电压和电流进行变换、集中和分配的场所;设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;过道，住宅套内使用的水平交通空间;值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房;共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
公摊面积如何计算?
从公式来看，公摊面积=一套商品房的建筑面积-套内面积。举例来说，一套88平方米建筑面积的户型，套内面积是72平方米。那么公摊面积=88-72=16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=16/88=18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/88=81%。
公摊面积越大，得房率越小
得房率与公摊面积有着紧密关联。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%—15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%—20%;高层住宅相对更高一些，约在20%—25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅得房率一般在75%—78%间，高层板楼住宅多在78%—85%间，小高层住宅多在85%—88%间，多层住宅一般得房率高，多在88%—95%间。
有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分可拓展面积是不计入得房率的。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
公摊面积占多大比例才合适?
众所周知，公摊面积不可缺少，其中走道、大堂等是常见的公摊部分。在楼盘中，公摊面积过大，势必会降低房屋的性价比;而过小的话，则会影响居住的舒适度。在当前的房地产市场，公摊系数没有统一规定。那么，公摊面积占多大比例比较合适呢?
据介绍，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。一般来说，高层建筑的公摊系数在0.18～0.26，多层建筑的公摊系数在0.11～0.16。当然每个楼盘的公摊情况，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。
开发商在销售房屋时应明确告知房屋的公摊系数，如果购房者入住后感觉房屋的实际使用面积缩水，可以找房屋测绘机构测量，并以此为凭据来维护自己的合法权益。
1.公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
2.根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。
(1)为多幢服务的管理用房、警卫室;
(2)独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;
(3)为公共事业服务的配套用房;
3.下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。
(1)为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;
(3)幢与幢之间相连的通廊。
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