[摘要] 从柯桥区房地产管理处获悉，本月28日起，柯桥区存量房（二手房）交易合同将实行网签备案。今后，市民只需轻点鼠标，就可在网上获得真实、可靠的二手房房源信息，并在网上实现合同签约。
从柯桥区房地产管理处获悉，本月28日起，柯桥区存量房（二手房）交易合同将实行网签备案。今后，市民只需轻点鼠标，就可在网上获得真实、可靠的二手房房源信息，并在网上实现合同签约。
二手房交易网签防“一房多卖”
根据规定，4月28日起，柯桥区二手房交易全部实行网上签约。对二手房交易双方而言，网签带来的大好处就是可以确保房源的真实可靠。今后，全区二手房交易签约前，通过系统，购房户可时间知晓房屋权属的真实性，并了解房屋的基本信息情况，如该房屋是否有查封、抵押、冻结等限制情况等。这样购房户可以避免发生卖出方的恶意欺诈行为，减少买卖双方的矛盾与纠纷。
“这规定对于买房人来说，确实是个利好。”市民蒋先生说，自己去年买了一套二手房，就是因为不了解房源是抵押了的，造成无法成交。后经过多次协商，房东才愿意退还首付款，自己不仅浪费时间，而且还损失金钱。
“网签还可以防止“一房多卖”，柯桥区房地产管理处相关负责人说，一套成交的二手房一旦通过网签系统签约成功，系统会自动限制且不允许再次签约，从技术上防止了“一房多卖”。
交易资金由第三方托管
在传统交易模式下，交易过程中容易发生买方不敢先付款、卖方不愿先过户的问题。此次，实施存量房（二手房）交易合同实行网签备案，一个很重要的举措就是二手房交易资金将缴入监管账户并提交备案。
“这个对买卖双方都比较公平。”在采访中，不少买家卖家都非常支持这项举措。
上个月，市民小林通过中介卖掉一套房子，双方约定先支付首付款50万元，剩余房款100万元等对方办妥银行贷款再打款给小林，结果买方办理银行贷款后把钱挪作他用。如果有了第三方交易资金监管，就不会出现小林这样的遭遇了。
二手房交易网签有两种途径
那二手房交易网签是怎么操作的呢？据了解，如果产权人和购房者经房地产中介达成二手房买卖交易的，中介公司将在网上房源挂牌审核房屋状态后确认可以交易，买卖双方直接在经房地产行政主管部门备案的房地产中介服务机构进行网签和备案操作。
如果是产权人和购房者自行达成二手房屋买卖交易的，双方可以到柯桥区行政审批服务中心建设窗口对房源信息进行房屋状态审核，然后在窗口根据买卖双方协商好合同相关条款内容进行网签备案操作。
房产中介业或遭洗牌
刘先生是柯桥“盛世汉居”的负责人，他说这次二手房交易实行网签将会对柯桥整个房地产中介行业带来新一轮的洗牌。
据不完全统计，柯桥区有房产中介企业近200家，一些中介机构只是租个门面、挂个牌就开张，没有起码的规章制度，有的甚至连固定的办公地点和办公人员都没有，是名副其实的“三无”机构。
“实行二手房网上备案制度，将对全区所有房地产中介机构进行资格审核，只有手续齐全的中介机构，才有权进入网上备案系统。”柯桥区房地产管理处一位工作人员表示，目前房地产中介服务机构正在积极办理备案手续，届时备案办理结束后，他们将公布可以受理二手房合同网签备案的房地产中介服务机构名单，而没有资质的房地产中介将被市场淘汰。
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