[摘要] 全面推进“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。在二手房交易方面，该项改革让交易涉及的多项税负都有所降低，且实际办税地点和流程并未发生变化，方便买卖双方缴税。市区一家房产中介称，现在去办理手续，流程没有变，省钱省力，挺好。
全面推进“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。在二手房交易方面，该项改革让交易涉及的多项税负都有所降低，且实际办税地点和流程并未发生变化，方便买卖双方缴税。市区一家房产中介称，现在去办理手续，流程没有变，省钱省力，挺好。
房地产交易
“营改增”到底改了什么?
中国“营改增”税制改革的初步试点还要追溯到2011年，经过五年多的实践，自今年5月起全面落实，而“营业税”也正式退出历史舞台。
相比其他税收来说，增值税的一个大利好就是其为价外税，通俗地说，此类税收的计税依据是不含税价格。防范重复征税、降低税负，正是政府此次税费改革的要点。
需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价的，而增值税是价外税，按照不含税价来征税，所以要先除以(1+5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。
根据财政部今年2月17日《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，除北上广深四个一线城市外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
“营改增”
让二手房交易省了钱
“‘营改增’后，一般的二手房交易中，客户少缴税了，额度从几十元到几百元不等。”市区一家房产中介负责人丁先生说，对于二手房交易来说，税负比较大的就是营业税和契税。而“营改增”政策实施后，则变为增值税和契税，从他自己近半个月的交易办理来看，虽然单个客户的税负减少额度并不大，但也是一件极好的事情。
如果是购买满两年的房屋，不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型，对于营业税而言，计算方式一般是房屋买卖差价总额×5%。所以，如果此类100万元的房屋按照目前房价的年均7%的增幅计算，2年后房价约为114万元，那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14万×5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式，则为14万/(1+5%)×5%即为0.67万元，“营改增”之后交易中就省了300元钱。
谈及契税的变化，丁先生举例说，目前100万元的房屋，面积基本上在90~144平方米的范围内，按照1.5%的契税税率进行计算，则契税为1.5万元。但如果按照目前新的政策，则为100/(1+5%)×1.5%即为1.4万元。从目前实际办理情况看，在营改增之后，纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。而且对于中介来说，“营改增”之后，二手房交易流程也未发生改变，这对于他们来说是一件非常好的事情。
5月份二手房成交
已有352套，小户型备受青睐
“营改增”让二手房交易省了钱，对二手房交易也起到了一定的促进作用。绍兴市房产信息网统计数据显示，截至昨天越城区行政区域(含袍江)5月二手房交易量已达352套，预计本月二手房交易量能够超过去年5月份的550套。
根据绍兴市房产信息网统计数据，本月以来二手房交易量前5位的小区为辕门新村、罗门西区、望花新村、府山西路和温馨花园。根据成交套数和成交面积计算，这5个小区成交的二手房，平均面积都在50~60平方米。
丁先生说，这是因为二手房交易大多都属于学区住房交易，所以中小户型在二手房交易市场中备受青睐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
