[摘要] 2016年的绍兴楼市中，商业物业的主流趋势就一个字——跌!成交套数、成交面积和成交价格都在下跌，而且跌幅都不小。
2016年的绍兴楼市中，商业物业的主流趋势就一个字——跌!成交套数、成交面积和成交价格都在下跌，而且跌幅都不小。
“一铺养三代”的营销口号仿佛就在昨天，商业物业的投资价值真的就全部消失了吗?
事实上，商业物业的形态是极其多样化的，即便在当下商业物业成交低迷的时候，依然有一部分“产品”受到了市场的追捧。
商业物业的大盘猛跌
数据统计表明，2016年1~6月份，越城区行政区(含袍江)商业物业成交485套，同比下降37.42%;成交面积5.35万平方米，同比下降34.44%;成交均价8981元/㎡，同比下降34.91%。
成交套数、成交面积和成交均价跌幅都超过30%，这对于很多商铺投资者来说无异于当头一棒。
各区域中，袍江区域是越城区行政区(含袍江)商业物业主要成交区域，成交283套，占商业物业总成交面积的58.35%，成交面积为2.78万平方米。位于该区的绍兴国际财富中心(详情 图库 动态)成交44套，中海世纪公馆成交44套，东星康宁乐苑成交43套，中冶梧桐园(详情 动态 论坛)成交30套，金湖湾(详情 动态 论坛) 小区成交37套，是袍江区域该类物业成交主力项目。
主城区成交135套，成交面积为1.99万平方米。其中，大地藏元时代成交33套，金帝银泰城(详情 图库 动态)成交17套，是该区的成交主力。
镜湖区域成交商业物业67套，成交面积为0.58万平方米。其中，中国机电城(详情 动态 论坛)成交55套，是该区商业物业的成交主力。
社区商业物业受宠
传统的商业物业多半集中在市中心，但近几年人们发现传统的市中心商业项目由于过高的价格，决定了租金居高不下，而租金过高又导致一些商户退租。今年以来，很多市中心沿街商铺都挂出了转让的招牌，一些暂时找不到人接手的店家宁愿关门歇业也不愿苦苦支撑。
但另一方面，一些精明的投资人把目光对准了大型社区的商铺。这种有人气保证、经营业态更接近业主居家生活的产品，成为新的投资渠道。
说起社区商铺，很多人脑海中可能会时间浮现出老社区一楼门面的小餐饮、小超市、玩具店、干洗店等的影子，不错，借助成熟的社区环境，固定的人流量，这类社区商铺虽然规模不大，但却有稳定的资金回报。
社区商业价格很稳
目前从业态上来说，绍兴已经有了世茂和银泰两个大商圈，而社区周边的底层商铺构成了错位经营的“小商街”，弥补了大型商业中心的业态不足和便利性的不足。
业主入住后，将会在这里满足基本的生活需求，出家门步行5就有小型商店、超市和餐饮店，有小孩子的家庭步行10至15就能带孩子到玩具店或者能游玩的区域，这对一向看重就近消费的绍兴购房者来说是非常有吸引力的。比如位于城南的合成景园(详情 动态 论坛)小区，开发商透露，商铺价格是8500元/平方米起，位置稍好一些的商业物业价格则攀升到12000元/平方米，这个价格远远高于当前的成交均价。
投资社区商铺得“三看”
虽然社区商业多半规模不大，投资门槛也不高，但对于投资者而言，想要获得丰厚的回报就必须仔细分析周边环境。
首先要看交通是否便利。对于投资商铺的人士来说，选择商铺中的“金角银边”往往屡试不爽。“金角”即主要交通要道的交汇点，以合成景园为例，小区位于解放路上，靠近高速公路出口和鉴湖镇老街，而且不远处就是十字路口，人流量由多个方向汇聚而成，同时拥有较大的展示面。
其次要看住宅积攒的人气。社区商业是依托住宅人口的，小区规模越大、入住率越高，商业氛围越好;如果一个小区去化很慢，空置率很高，人气不足，周边哪怕具有良好的交通配套也难以形成商业氛围。因此在投资社区商铺时，应该了解小区入住率及周边楼盘的入住情况、社区自身配套及周边商业的完备情况、周边商铺的租金标准等。
后看开发商的运营。商铺的经营并不是所有人都能做好的，由于规划不专业、业态重复，出现频繁转租、空置等现象的也比比皆是;在购买时还应该和开发商充分沟通，避免商铺业态过于雷同、档次不协调等情况。
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