[摘要] 在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场已经出现投机“苗头”，“限购政策出台非常及时”。
在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场已经出现投机“苗头”，“限购政策出台非常及时”。
据杭州市住房保障和房产管理局消息，杭州市自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州楼市专家介绍，今年以来，杭州外来购房群体增长较快，8月份外来购房比例已经达到了33.8%，在9月的第2周，外地人的购买比例达到了39.3%，杭州楼市已经出现了过度投资、投机的“苗头”，限购非常及时。记者了解到，杭州市住保房管局在4天前曾查处部分开发商捂盘惜售的行为，此番出台限购速度之快，让部分市场人士始料未及。
限购政策明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。
限购时间方面，新政规定，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。
统计数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。这些外来购房需求主要集中在余杭区、萧山区、江干区，其中余杭区占外地居民在杭州购房总套数的36.3%。而这次新出台的调控政策，也是将矛头指向了非本市户籍的外来购房者，无条件地限制他们购买二套住房。
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