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2016年绍兴年终白皮书——土地篇

房天下 2017-01-03 17:06

[摘要] 都说土拍是楼市的试金石，地价带涨房价，房价刺激地价，从2016年下半年到年底，绍兴一场场土拍就是对这句话好的解答。2016年，3家房企巨资进绍，多个板块楼面价创新高，城南板块楼面价逼近1万，可以说2016年绍兴的土地价格迎来了新的裂变。

都说土拍是楼市的试金石，地价带涨房价，房价刺激地价，从2016年下半年到年底，绍兴一场场土拍就是对这句话好的解答。2016年，3家房企巨资进绍，多个板块楼面价创新高，城南板块楼面价逼近1万，可以说2016年绍兴的土地价格迎来了新的裂变。

2016年期间，每月的土地成交无论是在成交面积还是成交金额上的起伏也比较大，可以看得出市场在进行调节的节奏。 2016年绍兴土地总成交面积为1122.67万平方米，同比上升39.8%；总成交金额247.3亿元，同比上升48%，成交仍以工业用地为主，商住用地与2015年相比基本持平。

土地成交

2016年绍兴工业用地成交数占成交总数的83.11%

从用地性质上分析，2016年绍兴土地市场成交的633宗地块中，共成交工业用地380宗，占成交总数的60%，接近总成交宗数的五分之三。工业用地成交总金额22.4亿元，成交面积达571.9万平方米，占年度总成交面积的50%。（成交宗数偏多的主要原因是诸暨地区有大批量的小面积工业用地成交）

土地成交

2016年商住用地成交132宗同比上升12.8%

2016年，土地市场成交回暖，绍兴商住用土地市场热度有明显上升。据房天下数据监控中心统计，2016年，绍兴商住类地块共成交132宗，成交面积385.3万平方米，成交总金额191.5亿元。较2015年同类型用地成交情况而言，同比分别上升12.8%、6.6%和58.1%。

土地成交

2016年土地市场分化明显热门地块成交楼面价可观

2015年虽然土地市场持续遇冷，但2016年在去库存的政策调控下及周边楼市限购和杭州G20峰会的刺激下。绍兴2016的热门地块楼面价拍出新高度，如备受关注的会稽路西侧1号地块，规划为居住用地（兼容商业），出让面积300亩，楼面价高达到9476元/平方米。把绍兴城南板块推上一个新的高度。

热门地段的楼面价的增长，有可能对未来楼市的价格会存在一定的影响。但是在“去库存”思想的指导下，楼市的价格回暖也不会表现得太过激进，虽然会有所增长，但是增幅有限。结合一些一线城市楼市发展曲线，诸如上海的楼市现状可以看出，“地王”的出现，也将带动绍兴楼市的回温，我们可以期待2017年绍兴楼市将会有一个质的变化。

商住用地平均楼面价1881.23元/平方米诸暨地区商住用地成面积占据一半

2016年度成交的商住用地132宗，平均楼面价为4970元/平方米。从商住类土地成交区域分布来看，诸暨的商住类土地市场表现地较为抢眼。2016年，诸暨市共有68宗商住地块成交，成交面积198.74万平方米，占全市同类型土地成交面积的50%；其余绍兴主城区商住类用地成交56宗，成交面积49.74万平方米及柯桥商住类用地成交9宗，成交面积35.47万平方米；嵊州20宗，成交面积68.14万平方米。

土地成交

2016年绍兴商住用地成交情况一览

2016年绍兴商住用地成交面积10

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地块名称

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面积（万方）

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出让方式

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成交价格（万元）

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土地使用权人

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会稽路西侧1号地块

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19.999

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拍卖

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271000

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杭州融鑫恒投资有限公司

会稽路西侧3号地块

14.0727

拍卖

225000

恒大地产集团上海盛建置业有限公司

柯桥城区E-02地块

7.1587

拍卖

22800

绍兴市中嘉置业有限公司、浙江彩虹庄印染有限公司

绍市国土告字（2015）19号

6.6737

挂牌

31925

华锦（上海）投资有限公司

湖塘2号安置地块

6.6695

挂牌

10845

绍兴县柯岩建设投资有限公司

柯桥城区CBD-12地块

4.8521

挂牌

13742

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绍兴县元垄房地产开发有限公司

东至东江河，南至群贤路，西至鸿滨路，北至东江河地块

4.7442

挂牌

11600

上海绍轩置业有限公司

柯岩I2-A-73地块

4.3312

拍卖

20300

绍兴县元垄房地产开发有限公司

滨海B6-A地块

4.0634

挂牌

4152

绍兴市柯桥区滨海城市建设开发投资有限公司

标签：土地成交

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